Helle, großzügige 4,5-Zimmer-ETW mit Fernsicht, Garage, Stellplatz • barrierefrei zugängig und vermietet

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhausblock im Wohngebiet Waldhäuser Ost wird diese 4,5 Zimmer Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss zum Kauf angeboten. Die Wohneinheit ist barrierefrei und mit einem Fahrstuhl erreichbar, ebenso der geräumige Lattenkeller sowie der Trockenraum und der Fahrradabstellplatz im Untergeschoss. Ein Eingangsflur verbindet den großen Wohn-Essplatz mit zwei Zimmern nach Süden und Bad und WC nach Norden. Weiter steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der imposante Wohnraum mit direktem Zugang zum fast komplett überdachten Südbalkon lässt eine flexible Möblierung zu. Große Fenster und eine unverbaubare Aussicht geben dem Raum einen freundlichen Charakter. Mittig und zentral vom Wohnraum abgehend, erreicht man die Küche, die durch zwei gegenüberliegende Küchenzeilen viel Platz und Raum für alle sinnvollen Geräte bietet. Die Küche ist nicht neu, dennoch funktionsfähig und durch viel Stauraum sehr angenehm. Im selben Raum zu einem großen Fenster nach Norden ausgerichtet gibt es Platz für einen großen Esstisch, sodass die alltäglichen Mahlzeiten gerne auch hier eingenommen werden können und das Wohnzimmer eher repräsentativer bleiben kann. Der große Schlafraum der Einheit lässt Raum für ein Doppelbett, Nachtkonsolen, einen richtig großen Kleiderschrank und diverse Kleinmöbel. Die beiden weiteren Zimmer im Eingangsbereich können separat oder – durch Entfernung der Mittelwand – als ein großes Zimmer genutzt werden. Genau so, wie es zu den Bewohnern passt. Das Badezimmer ist funktionell, mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz versorgt und bietet ein Tageslichtfenster. Das separate WC ist innen liegend. Die Hausgemeinschaft hat schon vor längerer Zeit beschlossen, dass eine Strangsanierung der Wasserleitungen über alle Etagen des Wohnblocks stattfinden wird. Diese sollte in absehbarer Zeit beginnen. Im Rahmen dieser Maßnahme kann das Badezimmer auf eigene Kosten, jedoch durch die anwesenden Baufirmen, direkt mit saniert werden. Details dazu bekommen Sie gerne, Rücklagen in größerem Umfang wurden hierfür gebildet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.008 €, die potentielle Miete nach Mietspiegel liegt bei 1.3 76 € zzgl. Parkierung. Die Wohnung hat eine Garage in der Parallelstraße südlich, die nur über den Außenbereich erreicht werden kann. Der Stellplatz zur Wohnung ist wenige Meter von der Haustür entfernt und für die alltägliche Nutzung ideal. Wir freuen uns auf Kapitalanleger und Selbstnutzer, die nicht sofort, sondern eher mittelfristig über die Wohnung verfügen wollen.