Engel & Völkers
A white two-story house with a porch, green lawn, and flowering tree.

Waldau: Klassisches Einfamilienhaus in bester Lage

€2,390,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~170 m² Living area
  • ~599 m² Plot surface

Description

Dieses klassische Einfamilienhaus wurde um 1925 erbaut und besticht durch seine Raumaufteilung. Im Erdgeschoß befinden sich eine großzügige Diele, der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse und direktem Zugang zum Garten, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Im ersten Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Sauna vorhanden. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und vom jetzigen Eigentümer als Studio genutzt. Im Gartengeschoß befinden sich die Waschküche und ein Gewölbekeller. In den Jahren 1999/2000 wurde das Haus aufwendig saniert und 2015 noch einmal umgebaut und renoviert. Dabei kamen nur hochwertige Materialien zur Anwendung. Die gepflegte Außenanlage mit mediterranem Flair rundet das Angebot ab. Das Grundstück ist angenehm dimensioniert – gut zu bewirtschaften und dennoch mit ausreichend Freiraum. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Auch wegen seiner Infrastruktur ist diese Lage sehr attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen sich vom ganz besonderen Charme dieser Immobilie.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Tanja Knauer

Property ID: W-02ZNX0

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~170 m²

  • Plot surface

    ~599 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1925

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    No

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    101.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Waldau, Stuttgart

Das durch uns zum Verkauf kommende Objekt befindet sich in bester Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zeichnen diese beliebte Gegend aus. Das nahe gelegene Walderholungsgebiet und die „Waldau“ laden zum Verweilen und/oder zu sportlicher Betätigung ein. Die Hang- und Höhenlagen im Stuttgarter Süden gehören zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden: Hier lässt es sich ausgesprochen ruhig und repräsentativ wohnen. Dieses attraktive Wohngebiet inmitten großzügiger Grünflächen und ausgedehnten Waldgebieten hat einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Stadtteil Degerloch bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe Bus- und Stadtbahnanbindungen eine sehr gute Fernanbindung an die Autobahnen A8 und A81 und den internationalen Flughafen Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen). Innerhalb von ca. 10 Minuten ist die City Stuttgarts mit dem Auto erreichbar.

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