Engel & Völkers
Backyard view of a white house with a red tile roof, stone patio, and pond under a clear blue sky.

Generationenhaus in Traumlage

€1,198,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~160 m² Living area
  • ~974 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße in naturnaher und ruhiger Lage im Stuttgarter Dachswald. Auf über ca. 974 m² Grund und Boden präsentiert sich dieses Reihenendhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude gliedert sich in zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Der Hauptteil des Hauses verfügt über sechs Zimmer auf drei Wohnebenen, ein topmodernes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche inkl. neuer Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Unter- bzw. Hanggeschoss befinden sich neben den Kellerräumen ein Büro sowie eine separate Wohneinheit mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- / Essbereich mit einem offenen Kaminofen und direkt angrenzender Küche. Im Jahr 2018 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Im ersten Obergeschoss befindet sich das im Jahr 2022 komplett sanierte Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist das „Sonnenzimmer“ des Hauses und eignet sich auch hervorragend als Bibliothek. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer japanischen Toilette ausgestattet. Das Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll und repräsentativ angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse und einem Fischteich. Das Haus eignet sich besonders für eine Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bezüglich eines individuellen Vor-Ort-Termins gerne zur Verfügung.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen viewWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-030LGK

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~160 m²

  • Plot surface

    ~974 m²

  • Usable surface

    ~50 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1988

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    98.77 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Dachswald, Stuttgart

Der Stadtteil Vaihingen-Dachswald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Wie eine Halbinsel schiebt er sich zwischen das Elsenbachtal und den Pfaffenwald – zwei Naherholungsgebiete, in denen sich neben den Heslacher Wasserfällen und dem Waldheim Heslach auch die beliebten Bärenseen sowie der Rot- und Schwarzwildpark befinden. Der sonnige Südhang mit unverbaubarem Rundumblick, umgeben von viel Grün direkt am Pfaffenwald, verspricht Ruhe und erholsames Wohnen. Der attraktive Standort in Universitätsnähe verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Nach Vaihingen und in die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. S-Bahn-Anschluss und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Autobahndreieck Stuttgart ist schnell erreichbar.

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