Sorglos-Paket in Erding: 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz & Gestaltungsfreiraum!

Diese großzügige Eigentumswohnung im bekannten Gestütring Erding vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem Grundriss, der tolle Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Auf ca. 86 m² Wohnfläche spürt man nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern sieht auch die seltene Möglichkeit, das bestehende 3-Zimmer-Konzept mit überschaubarem Aufwand in eine moderne 4-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Damit eignet sich die Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein separates Home Office wünschen.

Die großzügigen, einladenden Wohnräume, der sonnige Balkon sowie der hochwertige Eichenparkettboden schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohnträume. Auch das Badezimmer im Originalzustand hat das große Potential zur Umgestaltung in eine Wohlfühloase

Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig. Zum Beispiel für die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 oder die anstehende Fensterwartung, für die auf den Käufer keine extra Kosten zukommen. Die soliden Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sorgen für eine starke Planungssicherheit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot.

Ausstattung/Merkmale:

·         Baujahr 1992

·         Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Option auf ein 4. Zimmer

·         Echtes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen (abschleifbar)

·         Einbauküche bereits vorhanden

·         Geräumiges Badezimmer mit Modernisierungspotenzial

·         Heizungsanlage 2022 umfassend saniert

·         Balkon (ca. 6,20 m²) mit Blick ins Grüne

·         Einzelstellplatz in der Tiefgarage inklusive

·         Große Fensterfronten; Fensterwartung 2025 bereits bezahlt

·         Moderne Funkzähler für Heiz- und Wasserkosten

·         Gepflegte, verkehrsberuhigte Wohnanlage