Engel & Völkers
Living room with a white tiled fireplace, wood beams, and a tan sofa. Sliding glass doors lead to an outdoor patio. "Preisreduzierung" banner.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten – Ihr neues Zuhause in Bad Salzungen

€350,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~220 m² Living area
  • ~764 m² Plot surface

Description

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 764 m² und ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung am Rande des malerischen Thüringer Waldes bietet. Das Haus wurde 1994 erbaut und seit 2014 kontinuierlich modernisiert, wodurch die Wohnqualität deutlich verbessert wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, das Souterrain, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und beträgt insgesamt ca. 220 m². Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über sieben Zimmer, darunter zwei frisch renovierte Bäder, die sowohl Privatsphäre als auch modernen Komfort bieten. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten jeden Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern mit zwei Büroräumen auch praktische Arbeitsflächen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Heizungsanlage, eine moderne Gasbrennwerttechnik, wurde 2020 erneuert und sorgt für ein effizientes und angenehmes Raumklima. Ein traditioneller Kachelofen, eine Fassadendämmung mit dem hochwertigen Prefa-System und ein einbruchhemmendes Rolltor erhöhen die Attraktivität und Sicherheit des Hauses. Eine Zisterne zur effizienten Bewässerung des Gartens ist ebenfalls vorhanden. Dieses Haus verbindet Funktionalität mit stilvollem Wohnen und bietet durch seine kontinuierliche Aufwertung eine hervorragende Gelegenheit, ein idyllisches Zuhause in einer der reizvollsten Regionen Thüringens zu erwerben. Ergreifen Sie die Chance und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause!
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Roland Gereb

Property ID: W-02YYDK

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    7

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Living area

    ~220 m²

  • Plot surface

    ~764 m²

  • Usable surface

    ~95 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    104.23 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Langenfeld, Bad Salzungen

Bad Salzungen, die malerische Kurstadt im Herzen Thüringens, ist bekannt für ihre heilende Sole und die atemberaubende Naturlandschaft des Wartburgkreises. Der in dieser reizvollen Stadt gelegene Ortsteil Langenfeld bietet eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Langenfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und seine schönen Wohngebiete aus, die es zu einem idealen Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters machen. Von erholsamen Spaziergängen im Kurpark bis hin zu Wanderungen und Radtouren in der malerischen Umgebung bietet Langenfeld zusammen mit Bad Salzungen ein breites Spektrum an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die sehr gute Verkehrsanbindung des Landkreises ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Eisenach, Schmalkalden und Meiningen sowie eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz über den zentralen Bahnhof Bad Salzungen. Darüber hinaus profitieren die Einwohner von Langenfeld von einer hervorragenden örtlichen Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, regionaler Gastronomie, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen.

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