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Balcony with a white table, potted flowers, and a scenic view of a town under a bright blue sky with white clouds. [AI-generated text]

Solide Kapitalanlage im 7. Obergeschoss - Vermietete 3-Zi-Wohnung mit TG-Stellplatz

€220,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~77 m² Living area
  • Construction year 1966

Description

Zum Verkauf steht eine zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss (7. OG) eines 1966 erbauten Wohnhauses. Die Wohneinheit verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum und Flur. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit herrlichem Weitblick, der bei entsprechender Sicht bis hin zu den Alpen reicht. Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 4,9 % Bruttomietrendite: Bei einem Kaufpreis von 220.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und monatlichen Mieteinnahmen von 895 € inklusive Stellplatz erzielt die bereits vermietete Wohnung jährliche Einnahmen von 10.740 €. Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 % vor Erwerbsneben-, Verwaltungs- und Bewirtschaftungskosten. 

Die Kombination aus solider laufender Rendite, bestehender Vermietung, großzügiger Wohnfläche, gefragter 3-Zimmer-Aufteilung und Tiefgaragenstellplatz macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Ergänzt wird das Investment durch die attraktive Lage in Freising und die damit verbundene breite Vermietbarkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen aus Rücksicht auf die bestehende Mieterschaft ausschließlich nach Vorlage eines ausreichenden Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises möglich sind.

- Wohnfläche: ca. 77,72 m²

- Etage: 7. OG (Dachgeschoss)

- Mieteinnahmen: Kaltmiete 845 € zzgl. 50 € TG-Stellplatz (zzgl. 270 € NK) = 1.165 € Gesamtmiete

- Zustand: Letzte Sanierung der Wohnung 2009 (Heizkörper & Elektro)

- Tageslichtbad

- Parkett- und Fliesenböden

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz (Tiefgarage 2021 saniert)

- Energie & Technik: Aufzug vorhanden (bis 6. OG)

- Anschluss für Warmwasser bis zur Wohnung vorbereitet

- Loggia für entspannte Stunden im Freien

Features
BasementBuilt-in kitchenCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Freising

Your advisor: Sigrid Sichert

Property ID: W-04B64V

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~77 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1966

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Energy source

    Central heating

Location: Freising, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in der Angermaierstraße in Freising und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Das Familienzentrum mit Kindergarten liegt nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Grundschule am SteinPark befindet sich in fußläufiger Nähe. Für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet das nahe gelegene SteinCenter mit Supermärkten, Drogerie und Apotheke ein vielseitiges Angebot. Ein dort ansässiges Fitnessstudio ergänzt die Infrastruktur um eine attraktive Möglichkeit für Sport und Bewegung. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung gewährleisten zudem eine gute gesundheitliche Versorgung.

Besonders reizvoll sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Spazierwege rund um die Wieskirche laden zu erholsamen Runden und Aktivitäten in der Natur ein. Ein Waldspielplatz, ein Fußballplatz sowie der Waldkindergarten ergänzen das familienfreundliche Umfeld und liegen nur einen kurzen Spaziergang beziehungsweise eine kleine Fahrradtour entfernt.

Das etwa 2 km entfernte Freisinger Stadtzentrum besticht mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie einem abwechslungsreichen Dienstleistungs- und Freizeitangebot. Regelmäßig verkehrende Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt.

Auch für den überregionalen Verkehr ist die Lage günstig: Die nächste Autobahnauffahrt liegt knapp 6 km entfernt, der Flughafen München rund 14 km. Dies ist insbesondere für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil.

Insgesamt verbindet die Wohnlage eine ausgezeichnete Nahversorgung, ein familienfreundliches Umfeld und naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Alltagswegen, der Nähe zur Freisinger Innenstadt und einer günstigen Verkehrslage.

Floor plan

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