Großzügiges und teilbares Bürogebäude mit Stellplätzen zur Miete • Dienstleister und Unternehmer willkommen

Im Hauptort Kusterdingen, in einem gemischt genutzten Gebiet befindet sich ein Bürogebäude, das von den Eigentümern zur Selbstnutzung erbaut wurde. Inzwischen findet diese altersbedingt nicht mehr statt. Der langjährige Mieter verändert sich und wird zum Jahresende ausziehen. So steht nun ein bestens vorbereitetes Gebäude mit drei nutzbaren Etagen und elf PKW-Stellplätzen zur Verfügung, das durch eine, evtl. sogar zwei Parteien ab Januar 2026 genutzt werden kann. Vor dem Gebäude sind PKW-Plätze, die eher für Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner gedacht sind. Hinter dem Gebäude, also an der Westseite, gibt es weitere Flächen für Mitarbeitende. Ein Garten mit Baupotential gehört zum Anwesen. Diesen haben die Mieter bislang gepflegt und auch als Pausenfläche genutzt. Es wäre schön, wenn dies auch künftig so organisiert werden könnte. Das Gebäude hat die erste Büroebene im Hochparterre, d.h. nach wenigen Treppenstufe. Ein offener Empfangsbereich führt in den Flur, der die Büros mit der gut ausgestatteten Küche und dem WC verbindet. Große Fensterelemente mit Beschattungen geben den Räumen einen freundlichen Charakter, sodass allerlei Nutzungen, von Büro über Kanzlei oder – mit kleineren Anpassungen – auch eine Praxis - denkbar sind. Die Büros sind aktuell alle für eine intensive Nutzung mit Computern verkabelt. Hier könnte mit dem aktuellen Mieter über eine weitere Verwendung der Installation gesprochen werden. Das OG des Hauses, das ausschließlich über Treppen zu erreichen ist, umfasst einen Besprechungsraum und zwei weitere Büros, allesamt mit Teppichböden, weiter ein WC und eine Registratur, d.h. einen Nebenraum. Das Sockelgeschoss ist so gebaut, dass die Räume ausreichend Tageslicht bekommen. Daher sind die Lagerräume nach Westen inzwischen so gestaltet, dass zwei weitere Büros entstanden sind. Nach Osten, d.h. zum Eingang hin, sind Lager- und Technikräume. Arbeitsmaterial oder das Archiv künftiger Mieter finden bequem Platz. Das Gebäude ist energetisch auf dem Stand des Baujahres, hervorragend betreut und gepflegt und über eine Elektroheizung versorgt. Mieter melden sich bzgl. Strom und Wasser direkt bei der Gemeinde an, die weiteren Nebenkosten wie Gebäudeversicherung, etc. werden über einen monatlichen Abschlag an die Vermieterin geleistet. Sollten Sie ein Gewerbe betreiben, das sich in diesen Räumlichkeiten perfekt entfalten könnte oder auch eine Gewerbepartnerschaft anstreben, so freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir besprechen Ihre Nutzungs- idee, ggfs. auch separat für die beiden oberen Etagen, und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten in Abstimmung mit den aktiven Mietern.