Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wo die Boize fließt und Hamburg nicht weit ist

Dieses großzügige Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und seine idyllische Lage direkt an der Boize – auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Grün und mehreren Teichen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind im Ort fußläufig erreichbar, Hamburg liegt nur ca. eine Autostunde entfernt – ideal für Pendler und Ruhesuchende. Das Haus ist flexibel für verschiedene Lebensmodelle konzipiert: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei getrennte Wohnbereiche, die sich über das zentrale Treppenhaus je nach Bedarf kombinieren lassen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Wohngemeinschaft. Aktuell sind eine große Hauptwohnung mit ca. 190 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² eingerichtet. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen offenen aber strukturierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin und großer Südwestterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnbereiche jeweils mit zwei Zimmern, einem Bad und einer Loggia ausgestattet. In der einen Einheit ist zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und zwei eigene Terrassen – perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Ein Teilkeller mit Sauna, Technik- und Abstellräumen sowie ein Spitzboden bieten zusätzliche Nutzfläche. Fußboden- und Wandflächenheizungen in einzelnen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt, Hobbyraum und einem Carport für drei Fahrzeuge, Ideal für Hobbys oder eine kreative Nutzung wie Atelier oder Studio. Der großzügige Garten am Lauf der Boize macht dieses Anwesen zu einem echten Rückzugsort. Hinweis zur Grundstücksfläche: Verkauft wird ausschließlich die in der Flurkarte rot gekennzeichnete Teilfläche der bestehenden Flurstücke.