Work & Life Balance auf 12,5 ha: Privates Landgut mit Gästehaus, Gewerbegebäuden und eigenem Wald

Willkommen auf einem Anwesen, das mehr ist als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Dieses beeindruckende Landhaus mit rund 12,5 Hektar eigenem Grund vereint ländliche Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Diese Liegenschaft ist umgeben von weiten Wiesen und Feldern und eigenem Waldgebiet. Durch die idyllische Lage ist absolute Privatsphäre garantiert – das Grundstück ist vollständig eingewachsen und von der Straße nicht einsehbar. Anwesen & Außenbereich Über eine lange, von alten Bäumen gesäumte Zufahrt, gelangt man auf das parkähnliche Grundstück. Dieser Privatweg führt direkt in den großzügigen Hofbereich mit fünf Garagen für den eigenen Fuhrpark. Rund um das Wohnhaus laden ein liebevoll angelegter Garten, ein Tee-Pavillon und zahlreiche charmante Sitzecken zum Verweilen ein. Alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und blühende Beete verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter – ein Rückzugsort für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen. Das Hauptgebäude – Wohnhaus mit Geschichte und Stil Bereits beim Ankommen vermittelt das große Landhaus ein warmes Willkommen: Eine kleine Veranda mit edlem Palazzo-Boden führt zur geflügelten Holztür, welche den Charakter des Hauses schon im ersten Moment spürbar macht. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem warmen, hellen Wohnambiente. Im Erdgeschoss verbindet eine gemütliche Diele, die als Empfangsbereich dient, alle Räume miteinander. Zur linken Seite liegt der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort, der mit seiner offenen Struktur und den weißen dänischen Holzfenstern lichtdurchflutet und wohnlich wirkt. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem die Küche, das Hauptbadezimmer sowie den Ankleideraum, der direkt in das Hauptschlafzimmer übergeht. Der private Bereich des Erdgeschosses ist damit ebenso durchdacht wie harmonisch angelegt. Über eine charmante Holztreppe gelangt man aus dem Eingangsbereich ins Obergeschoss, das entweder den privaten Wohnbereich ergänzt oder einen separaten Wohnbereich bildet. Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine vollwertige Küche und ein stilvolles Hauptbad. Ein separater Schlafraum schafft zusätzlich Privatsphäre und macht diese Etage zu einer vollwertigen, unabhängigen Wohneinheit. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Rückzugsort für kreative Arbeit. Einliegerwohnung im Haupthaus Über einen separaten Eingang an der Rückseite des Haupthauses gelangt man in eine kleine Ferienwohnung, derzeit regelmäßig an Monteure vermietet. Sie bietet einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Bad – perfekt für Gäste oder zusätzliche Einnahmen. Anbau & Nebengebäude Der an das Haupthaus anschließende Backsteinanbau, ehemals als Scheune für landwirtschaftliche Fahrzeuge und als Heuboden genutzt, wurde zu einem vielseitig nutzbaren Gebäudeteil umgestaltet. Hier befinden sich heute ein großer Festsaal, mehrere Abstellräume sowie eine weitläufige Fläche im Obergeschoss, die sich hervorragend zu Seminarräumen, einem Yoga Studio oder zu Büroräumen umgestalten lässt. Auch hier wurden die Fenster 2013 erneuert. Das Holzständerwerk wurde professionell aufgearbeitet und verleiht den Räumen eine unverwechselbare Ausstrahlung – rustikal, aber mit feinem Stilbewusstsein. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Holzscheune, die derzeit als Unterstand für Boote und Wohnmobile genutzt wird. Ein weiteres Highlight ist das separate Gästehaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, die ideal zur Ferienvermietung oder für liebe Übernachtungsgäste genutzt werden können. Etwas abseits, diskret im hinteren Teil des Grundstücks, liegen zwei Gewerbehallen – aktuell vermietet an einen Automobilmechaniker und einen regionalen Handwerksbetrieb. Diese Hallen eignen sich auch zur Tierhaltung und sind leicht zu Stallgebäuden umbaubar. Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten Das Ensemble aus historischem Landhaus mit dem Backsteinanbau (Festsaal/Seminar-/Büroräume), separatem Gästehaus, großer Holzscheune sowie zwei Gewerbehallen ist ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Naturverbundenheit suchen – sei es als Familienresidenz, repräsentatives Landgut oder einen Ort für Arbeit und Inspiration. Hier verbinden sich Privatsphäre, Stil und wirtschaftliches Potenzial auf einzigartige Weise: – Ca. 12,5 Hektar Grund (ca. 50 % Wiese/Feld, 50 % eigener Wald) – Jagdmöglichkeit über den örtlichen Jagdverband – Parkähnliches, eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand – Vielseitig nutzbare Nebengebäude – Mehrere Wohneinheiten für Familie, Gäste oder Vermietung – Gepflegter Zustand mit umfangreichen Modernisierungen Die bestehenden Mietverträge für die Stellplätze in der Scheune sowie die beiden Gewerbegebäude bieten eine attraktive Möglichkeit, weiterhin laufende Mieteinnahmen zu generieren.