Freistehendes Einfamilienhaus mit modernisierter Ausstattung und großem Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 725 m² Grundstück rund 120 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe ist dieser baurechtlich nicht als Aufenthaltsraum ausgewiesen und eignet sich daher beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche. Das Hauptbadezimmer wurde zuletzt 2024 hochwertig saniert, das Gäste-WC ebenfalls 2016 modernisiert. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Einbauküche und die Bodenbeläge erneuert. Im Erdgeschoss sowie im Hauptbadezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 2025 ergänzte Dachbodendämmung verbessert zudem die energetische Qualität des Hauses. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1988 und bieten weiteres Optimierungspotenzial.

Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden, wobei der erzeugte Strom derzeit vollständig ins öffentliche Netz eingespeist wird. Ein Batteriespeicher ist bislang nicht vorhanden. Eine Wallbox, Klimaanlage und elektrische Rollläden ergänzen die moderne Ausstattung.

Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung und Gestaltung. Eine ca. 17 m² große Terrasse mit direktem Zugang von der Küche aus, ein Gartenhaus sowie eine automatische Bewässerungsanlage schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Auch zukünftig bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Durch den Austausch der vorhandenen Fenster lässt sich die Energieeffizienz weiter optimieren. Ebenso könnte ein Batteriespeicher den Eigenverbrauch des Solarstroms erhöhen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre umfangreichen Modernisierungen, die moderne technische Ausstattung, die zusätzliche Nutzfläche und das großzügige Grundstück – eine attraktive Kombination für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.