Engel & Völkers
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A three-story gray building with balconies and a rooftop terrace, outlined in red.

Attraktive 3-Zimmer-EG-Wohnung in Haslach i.K. inkl. EBK und Stellplatz

€249,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~83 m² Total surface
  • ~75 m² Living area

Description

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Haslach im Kinzigtal. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen, funktionalen Grundriss. Sie bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder kann durch die gute Vermietbarkeit in Haslach auch Kapitalanleger ansprechen. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 2005 erworben und seitdem umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem ein neues, ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne eingebaut. Zudem wurde die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und es wurden neue Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt, was zu einem zeitgemäßen und gepflegten Wohnambiente beiträgt. Auch die Elektrik wurde auf einen aktuellen Stand gebracht. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet den Wohnkomfort ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Erdgeschosswohnung mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und guter Lage innerhalb von Haslach im Kinzigtal.
Features
Built-in kitchenTerraceGuest toiletSenior oriented
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Stefan Mosmann

Property ID: W-047WLS

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~83 m²

  • Living area

    ~75 m²

  • Usable surface

    ~8 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    163 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Haslach im Kinzigtal, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haslach im Kinzigtal. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Haslach im Kinzigtal verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind ebenfalls bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die naturnahe Umgebung des Kinzigtals bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die historische Altstadt von Haslach, die mit ihrem charmanten Stadtbild und kulturellen Angeboten überzeugt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, gute Erreichbarkeit und hohe Wohnqualität aus.

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