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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

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W-02SDPJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Dirk Schetelich

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SDPJ
Hessenwinkel, Berlin, Germany

Wohnen am See im Bauhausstil - Berlin Großartig!

Price
€2,400,000

Bathrooms2
Living area313 m²
Plot surface2,251 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese außergewöhnliche und energieeffiziente Villa am See wurde 2012 im Bauhaus-Stil errichtet. Es liegt auf einem weitläufigem Grundstück mit direktem Wasserzugang und eigenem Hafen, Bootshaus und Poolbereich in Berlin Rahnsdorf-Hessenwinkel am Hubertussee. Durch geschickte Architektur entstand ein in jeder Hinsicht großartiges Gebäude mit drei Wohnebenen und Dachterrasse. Straßenseitig empfängt der naturbelassene Garten. Am Eingang eröffnet sich die wahre Größe und Weitläufigkeit mit spektakulärer Sicht durch große Fensterbänder. Die mittlere Wohnebene wurde als Raum der Zusammenkunft und Galerie mit moderner griffloser Küche entworfen. Hier befindet sich auch eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern einem Duschbad, Kitchenette und separater Terrasse. Die obere Wohnebene wartet mit drei Zimmern, einer Ankleide, dem großen Masterbad mit Sauna, Wanne und ebenerdiger Dusche sowie einem Balkon mit Blick zum Wald. Ein weiterer Superlativ ist die ca. 33 m² große Dachterrasse mit Teilüberdachung in Südwestlage und Blick übers große Anwesen. In der unteren Wohnebene mit wasserführendem Kaminofen erfasst man die relaxte Weite des Hauses am beeindruckendsten. Der Blick schweift über die klare Architektur und lässt auf der Terrasse das Anwesen genießen. Ein Gästehaus bietet mit Bad und Küche Raum für Besuch. Fußbodenheizung, dreifach Isolierverglaste Fenster-zum Teil mit Panzerung, ein modernes Heizsystem mit ca. 175l Wasserspeicher, sowie ein Gästebad und die Garage sind nur einige ergänzende Ausstattungsmerkmale dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Object type

Villa

Rooms

8

Bathrooms

2

Terrace surface

50 m²

Living area

313 m²

Total surface

408 m²

Plot surface

2,251 m²

Condition

Very good

Garages

1

Year of construction

2012
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

49 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Swimming pool
Terrace
Waterfront

Hessenwinkel: Location and surroundings of this property

In direkter Wasserlage am Hubertussee in Berlin Rahnsdorf auf einem über 2200m² großem Grundstück befindet sich dieses besondere Anwesen. Hessenwinkel verzaubert schon über viele Generationen mit seiner Lage am Wasser und einem besonderen Lebensgefühl. Berlin hält hier eine äußerst lebenswerte Wohnlage bereit und ist Sehnsuchtsort vieler Natur- und Freizeitsuchenden. Wassersportler kommen durch den Dämeritz- und Hubertussee sowie dem angrenzenden Klein Venedig mit seinen verwunschenen Wasserstraßen besonders auf Ihre Kosten. Die Infrastruktur ist vom nahen Rahnsdorf und Erkner geprägt. Nahversorgung, Kitas, Schulen und Gastronomie sowie Hotellerie wie das Dämeritzseehotel finden sich in guter Nachbarschaft. Der ÖPNV ist mit dem nahen Bus 161 in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar. Dieser fährt zum Regionalexpress R1 und S-Bahnhof Erkner, um bequem in die Berliner City zu gelangen oder auch weit darüber hinaus.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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