House flipping: ¿qué es?¿Merece la pena? ¿Cómo hacerlo?

¿Qué es el house flipping o flipping house?

Esta inversión inmobiliaria consiste en comprar una propiedad, incrementar su valor gracias a las reformas, y venderla por un precio mayor con el fin de obtener beneficios. 

¿Qué ventajas tiene hacer house flipping?

Si el house flipping ha ganado popularidad en los últimos años es porque proporciona beneficios interesantes como:

• Alta rentabilidad: si se estudian bien las opciones y se actúa con rapidez, las ganancias pueden ser muy elevadas.

• Ciclo de inversión corto: en comparación con otro tipo de inversiones, el tiempo en el que se recupera la inversión puede ser mucho más breve.

• Posibilidad de apalancamiento: una de las ventajas de esta práctica es que se puede recurrir a terceros para financiar la inversión inmobiliaria.

Riesgos que puede conllevar el house flipping

Es posible encontrar algunos inconvenientes durante el proceso que se deben tener en cuenta:

• Costes imprevistos: no disponer de los conocimientos suficientes, o actuar precipitadamente puede hacer que se invierta en una propiedad que requiere de más inversión de la esperada por daños estructurales, retrasos en los permisos, etc.

• Fluctuaciones del mercado inmobiliario: el sector de la vivienda es muy sensible a los cambios socioeconómicos, por lo que es posible que al vender haya pérdidas o menos ganancias de las esperadas.

• Falta de experiencia: una mala negociación o una decisión errónea en el proceso puede perjudicar la inversión.

Contar con la ayuda de una buena agencia inmobiliaria es fundamental para asesorarte y obtener buenos resultados. En Engel & Völkers contamos con agentes inmobiliarios cualificados que te asesoran y acompañan durante todo el proceso de compraventa para que no tengas que preocuparte por los riesgos.

House flipping en España: ¿merece la pena? ¿Es un buen negocio?

El flipping house en España ha ganado relevancia en los últimos años debido a la demanda de viviendas reformadas. Sin embargo, es conveniente tener en cuenta una serie de factores que pueden afectar al proceso:

Estado actual del mercado inmobiliario español

En ciudades como Barcelona y Madrid la demanda de viviendas sigue siendo alta y constante, por lo que hacer house flipping en estos lugares puede ser una buena decisión. Además, el impulso del teletrabajo ha hecho que poblaciones de la periferia también ganen relevancia, ya que los precios son más asequibles.

Engel & Völkers elabora un informe anual en el que se pueden estudiar las tendencias del mercado basadas en los resultados obtenidos por nuestros agentes inmobiliarios.

Diferencias con otros mercados 

Mientras que en países como Estados Unidos el flipping inmobiliario es un negocio consolidado con altos márgenes de beneficio, en España no cuenta con las mismas características.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los costes notariales hacen que invertir en house flipping en España no sea tan rentable como en otros países, ya que las ganancias son más ajustadas.

Sin embargo, merece la pena destacar que todavía es una práctica poco extendida en nuestro país, por lo que la competencia es menor y el asesoramiento puede facilitar grandes oportunidades.

Oportunidades y desafíos específicos en España

Además de lo ya mencionado, es relevante tener en cuenta que en España existen muchas propiedades antiguas -a buen precio-, que ofrecen posibilidades en ciudades medianas y en expansión.

En contra, es importante tener en cuenta que la burocracia puede ralentizar los procesos de compraventa y reforma, dificultando ligeramente la transacción.

Primeros pasos para hacer house flipping con éxito

Para llevar a cabo el flipping house y obtener buenos resultados es fundamental seguir un paso a paso que te aporte claridad:

Investigación de mercado

Antes de elegir una propiedad, es necesario evaluar y conocer diversos aspectos del sector inmobiliario como:

• Cuáles son las zonas con mayor demanda.

• Qué tipo de vivienda buscan los compradores.

• Cuál es el precio medio de compra y venta en la zona.

• Cómo ha evolucionado el valor de las propiedades en los últimos años.

• Qué regulaciones urbanísticas pueden afectar a la inversión.

• Cuáles son los impuestos que se deben abonar y los costes económicos adicionales.

Los resultados obtenidos dependen en gran medida de estos datos recopilados previamente. En Engel & Völkers queremos facilitar tu investigación con el fin de que obtengas una gran rentabilidad.

Búsqueda y compra de inmuebles

Para obtener la mayor rentabilidad mediante el house flipping es necesario encontrar inmuebles a buen precio. Algunas de las estrategias a seguir pueden ser:

• Busca un inmueble en subasta: es la ocasión idónea para comprar a un coste menor.

• Asistir a ferias inmobiliarias donde haya vendedores e inmuebles que se conviertan en una buena oportunidad de inversión.

• Negociar con compradores que necesitan vender rápido.

Estudia la reforma

Cuando hayas encontrado el inmueble, es el momento de estudiar las posibilidades que ofrece. Es decir, hazte preguntas como: 

• ¿Acepta mejoras?

• ¿Qué tipo de reforma necesita?

• ¿La inversión hará que se revalorice?

• ¿Qué ganancias puedo obtener?

• ¿Cuánto tiempo me llevará?

Conseguir financiación

Disponer de capital propio puede ser la mejor opción, ya que no se dependerá de terceros. Sin embargo, como ya se mencionó previamente, existen diversas formas de financiación que hacen posible la operación:

• Préstamos hipotecarios para inversión, en este caso suelen ser más difíciles de obtener.

• Préstamo personal, que dependerá de tu situación financiera.

• Inversores privados, los cuales puedan financiar la inversión a cambio de una parte de las ganancias.

• Crowdfunding inmobiliario, una alternativa en la que son varios los inversores que contribuyen para financiar el proyecto y dividir las ganancias.

Renovación de la propiedad: cómo maximizar el valor

Para hacer house flipping y obtener la mayor rentabilidad, es necesario adoptar una visión estratégica. Es decir, se deben priorizar aquellas reformas que sean necesarias, aumenten el valor de la vivienda y que realmente mejoren la calidad de vida del comprador, como:

• Baños y cocina: suelen ser dos de los espacios más relevantes a la hora de comprar una vivienda. Actualizarlos con materiales modernos y resistentes es una buena elección.

• Instalaciones: mejorar la electricidad y fontanería de la vivienda incrementará notablemente el valor de la propiedad.

• Eficiencia energética: los compradores buscan propiedades que cuenten con buen aislamiento, y óptimos sistemas de climatización que mejoran la calidad de vida.

Presupuesto y planificación de la remodelación

Cuando definas cuáles son las mejoras a llevar a cabo, trata de hacer un estudio económico para evitar gastos inesperados y seguir obteniendo la mayor rentabilidad del house flipping. Algunas recomendaciones son:

• Define el presupuesto a invertir, el cual hará que sea rentable la inversión.

• Reserva un porcentaje para imprevistos, entre un 10-15 % puede ser una cantidad óptima.

• Solicita diversos presupuestos y elige el que te permita maximizar la ganancia, sin invertir más tiempo.

• Desestima aquellas reformas que eleven el presupuesto y que no sean estrictamente necesarias.

Obtener el mejor rendimiento con el house flipping

Una vez hecha la reforma, es hora de poner de nuevo la casa a la venta y obtener una rentabilidad por el flipping inmobiliario. Para ello, sigue estos pasos:

• Aplica home staging, un estilo neutro y atractivo en la decoración generará mayor interés.

• Haz fotografías profesionales que muestren las mejoras de la casa y atraigan a los potenciales compradores.

• Redacta un anuncio que resalte los beneficios y mejoras obtenidas con la reforma.

• Fija un precio de mercado justo, y que te permita obtener ganancias de la inversión.

• Negocia de forma inteligente estableciendo un margen de negociación sin sobrevalorar el inmueble.

• Cuenta con ayuda cualificada, un agente inmobiliario experto en el sector puede negociar por ti y asesorarte durante todo el proceso de house flipping. Además cuenta con una red de contactos que te permite llegar a compradores interesados en el inmueble.

Errores comunes en el house flipping

Realizar este tipo de inversiones requiere de las nociones necesarias y dedicación con el fin de no tener pérdidas. Algunos de los errores más comunes que cometen los inversores son:

• No calcular todos los costes: olvidar algunos gastos derivados de la operación, como los gastos de notaría puede hacer que la transacción no sea tan rentable.

• No conocer el inmueble en profundidad: pasar por alto vicios ocultos, cargas o derramas pendientes que se podrían haber conocido con antelación.

• Subestimar el tiempo de venta: invertir demasiado tiempo durante la reforma o establecer un precio muy elevado puede retrasar la venta, generándonos más gastos, o dando tiempo a que el mercado cambie.

• No considerar el perfil del comprador ideal: ofrecer mejoras o reformas que no desean los compradores hará que pierdan el interés en la vivienda.

• No realizar inspecciones previas del inmueble puede perjudicar la venta y reducir las ganancias obtenidas.

• No contar con una red de contactos que te faciliten la venta de la casa hará que el proceso se alargue.

• No realizar un análisis constante del mercado para conocer las tendencias y demandas del sector inmobiliario.

Como puedes apreciar, el house flipping es una estrategia efectiva para invertir en el mercado inmobiliario. Solo requiere elegir una buena propiedad y analizar cuidadosamente la situación del sector y del inmueble.

Contar con la ayuda de un agente de Engel & Völkers hará que la inversión que realices sea segura. Si quieres obtener buenos resultados tan solo tienes que ponerte en contacto con nuestro equipo.