Steinvilla an felsigem Hang im Herzen der Mani
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~194 m² Gesamtfläche
- ~194 m² Wohnfläche
- ~1.110 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
In einer der privilegiertesten und seltensten Lagen der griechischen Mittelmeerregion thront diese einzigartige Steinvilla oberhalb von Limeni und bietet einen unverbauten Panoramablick auf den historischen Ort, die Bucht von Oitylo, den Messenischen Golf und die beeindruckenden Sonnenuntergänge der westlichen Mani.
Erbaut 2003 vollständig aus natürlichem Mani-Stein, verbindet das Haus authentische lokale Architektur mit modernem Komfort. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 194 m² auf einem privaten Grundstück von 1.100 m² in einer geschützten Zone eines „erhaltenswerten Hügels“ und gewährleistet Privatsphäre sowie nachhaltigen Wert.
Die obere Ebene umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, voll ausgestattete Küche, Bürogalerie, Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein großes Bad. Die untere Ebene beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Aus allen Innenräumen bleibt der Blick auf Limeni und die Bucht von Oitylo ungehindert.
Die Außenbereiche wurden mit größtem Respekt vor dem natürlichen Relief der Mani gestaltet. Ein gepflasterter Innenhof bietet ideale Flächen für Mahlzeiten, Entspannung und Gäste, während sich am höchsten Punkt des Grundstücks der private Pool (35 m²) sowie ein angelegtes Holzdeck mit einzigartigem Meerblick befinden. Zudem verfügt das Anwesen über einen privaten Stellplatz für vier Autos.
Die Lage zählt zu den begehrtesten der Mani, nur 3 km von Areopoli und in kurzer Entfernung zu den Höhlen von Diros. Der Flughafen Kalamata ist weniger als 90 km entfernt, der Hafen von Gythio 25 km und Athen etwa 300 km.
Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einem der ikonischsten und geschichtsträchtigsten Reiseziele Griechenlands zu erwerben, wo Stein, Licht und Meer ein wahrhaft einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.
Engel & Völkers Greece Second Home MMC
Ihr:e Expert:in: Bessy Polyzogopoulou
Engel & Völkers ID: W-048TIV
- Objektart
Einfamilienhaus
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
3
- Etagen-Anzahl
2
- Parkplätze
4
- Gesamtfläche
~194 m²
- Wohnfläche
~194 m²
- Grundstücksfläche
~1.110 m²
- Bodenbelag
Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden
- Baujahr
2003
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung
Ort: Limeni, Peloponnes
Lage: Limeni ist ein Küstendorf in der Mani, einer historischen und geografischen Region der Peloponnes im Süden Griechenlands. Es liegt an der Westküste des Messenischen Golfs, nahe dem nördlichen Teil der Mani-Halbinsel. Es ist etwa 5 km von Areopoli, dem Hauptort der Region, und rund 75 km südöstlich von Kalamata, der nächstgelegenen größeren Stadt und dem größten urbanen Zentrum Messeniens, entfernt. Bekannt ist es für seine malerische Lage: Es wurde in einer natürlichen Bucht mit blauem Wasser erbaut und ist von steilen Bergen umgeben. Diese besondere geografische Lage verleiht ihm eine eigene Schönheit und macht es zu einem idealen Ziel für Naturfreunde und Liebhaber traditioneller griechischer Architektur.
Einzigartige Merkmale: Limeni zeichnet sich durch seine traditionelle Architektur aus, mit gut erhaltenen Steinhäusern und Herrenhäusern, die sich entlang der Küste schmiegen. Die maniotische Ästhetik mit Türmen und engen Gassen vermittelt das Gefühl einer Reise in die Vergangenheit. Das kristallklare blaue Wasser von Limeni bietet zusammen mit der windgeschützten Naturbucht ideale Bedingungen für maritime Aktivitäten.
Was die Gastronomie betrifft, ist Limeni für seine traditionellen Restaurants und Tavernen bekannt. Dort kann man lokale Spezialitäten genießen und probieren, die authentische Küche der Mani mit den hochwertigen regionalen Produkten verbinden.
Erreichbarkeit: Die Anreise nach Limeni ist relativ einfach, auch wenn das Straßennetz der Mani stellenweise schmal und kurvenreich ist. Von Athen aus beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 3–4 Stunden über die Autobahn und anschließend über Landstraßen. Zudem gibt es Busverbindungen bis Areopoli und anschließend die Weiterfahrt per Taxi.
Investitionspotenzial: Limeni bietet besondere Investitionsmöglichkeiten im Tourismus- und Gastgewerbe. Mit seiner wachsenden Beliebtheit als Reiseziel besteht Nachfrage nach Renovierung und Modernisierung bestehender Unterkünfte und Restaurants. Auch Agrar- und Kulturtourismus eröffnen Chancen, etwa durch thematische Erlebnisse rund um die reiche Tradition der Region. Insgesamt ist Limeni ein attraktives Ziel für Investitionen im Tourismus.
Grundriss
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