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Wenn man sich entscheidet, eine Immobilie zu verkaufen, ist einer der wichtigsten – und oft am wenigsten verstandenen – Aspekte der Maklerauftrag, der der Agentur erteilt wird. Es handelt sich dabei um das Dokument, das Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten sowohl des Eigentümers als auch des Immobilienberaters festlegt und den gesamten Verkaufsprozess regelt.
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Immobilienmakler Andrea Fiorenzani bei Engel & Völkers Siena hat eine exklusive Wohnung im Zentrum der italienischen Stadt innerhalb von nur 15 Tagen vermittelt. Er hielt sich streng an den "Modus Operandi" von Engel & Völkers, von der Akquise der Immobilie bis zum Abschluss des Geschäfts. Mit großem Erfolg!
Sie stehen kurz davor, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, und es stellt sich eine praktische Frage, mit der Sie nicht gerechnet haben: Was tun mit den Möbeln? Alle da lassen, alle ausräumen oder nur einige Stücke behalten? Das scheint eine nebensächliche Entscheidung zu sein, ist es aber nicht: Sie beeinflusst den Preis, die Verkaufsdauer und sogar die Art des Käufers, den die Immobilie anzieht.
Eine Situation, die viele Familien ohne spezifische Vorbereitung erleben, ist ein geerbtes Haus zu verkaufen. Zu den emotionalen Aspekten kommen oft Unsicherheiten bürokratischer, steuerlicher und verfahrenstechnischer Natur hinzu: Was muss man tun, bevor man verkaufen kann, welche Dokumente sind erforderlich, welche Steuern fallen an und welche kritischen Punkte sollte man im Voraus berücksichtigen?
Sie besitzen seit einigen Jahren eine Immobilie und denken darüber nach, sie zu verkaufen, wissen aber nicht, ob Sie jetzt handeln oder noch warten sollten. Sie hören von steigenden Preisen, sinkenden Zinsen und einer wachsenden Nachfrage und fragen sich, ob Sie diese Entwicklung nutzen oder lieber auf einen besseren Zeitpunkt warten sollten.
Du hast den Vorvertrag unterzeichnet, die vereinbarten Fristen abgewartet und „am Tag der Beurkundung erscheint der Käufer nicht beim Notar“. Es ist eine Situation, die Verwirrung und Frustration auslöst, die jedoch rechtlich klar geregelt ist. Zu wissen, was passiert, wenn der Käufer nicht zur Beurkundung erscheint, macht den Unterschied zwischen dem passiven Hinnehmen einer Stillstandsituation und dem aktiven Reagieren mit konkreten rechtlichen Mitteln. In diesem Artikel erklären wir die Rechte des Verkäufers, die möglichen Handlungswege und wie sich das Risiko eines Vertragsbruchs bereits in der Phase des Vorvertrags reduzieren lässt.
Sie haben Ihr Haus vor drei, sechs oder vielleicht sogar zwölf Monaten zum Verkauf angeboten. Und es passiert nichts. Wenige Besichtigungen, keine ernsthaften Angebote oder Angebote, die so weit unter dem geforderten Preis liegen, dass sie fast wie Provokationen wirken. Sie sind überzeugt, dass der Preis stimmt, die Immobilie attraktiv ist und die Makleragentur gute Arbeit leistet – und trotzdem bleiben die Ergebnisse aus.
Das Konzept des bloßen Eigentums (Nuda Proprietà) kann sowohl für diejenigen, die eine Immobilie kaufen möchten, als auch für diejenigen, die sie verkaufen, äußerst hilfreich sein. Während der Käufer einen Preis erzielen kann, der unter dem Marktdurchschnitt der jeweiligen Immobilienkategorie liegt, kann der Verkäufer auf die sofortige Verfügbarkeit der vereinbarten Summe zählen und sich gleichzeitig das lebenslange Nießbrauchsrecht sichern.
Das Badezimmer gehört zu den strategisch wichtigsten Räumen eines Hauses. In seine Renovierung zu investieren bedeutet, Komfort, Funktionalität und Ästhetik zu verbessern und gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie auf dem Markt zu steigern. Erfahren Sie, wie Sie das Beste aus der Maßnahme herausholen, mit einem Überblick über Kosten, Förderungen, Planung und Vorteile.
Wenn es darum geht, das Haus zu verkaufen, in dem wir wohnen, oder eine Eigentumswohnung, ist es praktisch unmöglich, die Erinnerungen zu ignorieren, die uns damit verbinden. Die Entscheidung, die eigene Immobilie zu verkaufen, ist daher komplex, kann oft Zweifel hervorrufen und ist sicherlich mit einer Reihe von organisatorischen Fragen verbunden. Welche Aspekte sind also beim Verkauf eines Hauses zu berücksichtigen? Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf? Wie viel ist meine Immobilie wert? Wie organisiert man die Eigentumsübertragung? Welche Kosten fallen an?
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Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, Brennwertkessel. Jede Heizungsart hat ihre Vorteile (und Nachteile)
Der internationale Spitzensport Polo macht in Frankreich Station – bei einem der mit Spannung erwarteten Termine der Reitsportsaison. Vom 23. bis 27. September tritt die italienische Polo-Nationalmannschaft auf dem legendären Gelände des Chantilly Polo Club an, um an der europäischen Qualifikation für die FIP Polo-Weltmeisterschaft 2027 teilzunehmen.