Bodenrichtwert Lübeck

Was ist der Bodenrichtwert und wer ermittelt ihn?

Die Gutachterausschüsse des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein haben ihren Sitz in der Hansestadt Lübeck. Die Stadtväter beauftragen den Gutachterausschuss vertraglich, die Bodenrichtwerte gemäß den gesetzlichen Anforderungen der Immobilienwertermittlungsverordnung zu ermitteln. Dafür werten die Gutachter die in der Vergangenheit gezahlten Kaufpreise für Baugrundstücke aus und berücksichtigen darüber hinaus die jeweilige Infrastruktur und Bebauung in dem entsprechenden Gebiet. Gab es nur wenige oder keine Verkäufe in einer Bodenrichtwertzone, kommen Vergleichswerte aus anderen Kreisen oder Schätzungen zum Einsatz. Da kleinere Grundstücke in der Regel einen besseren Preis pro Quadratmeter erzielen als größere Grundstücke, berücksichtigt der Gutachterausschuss die zonenübliche Grundstücksfläche. Zwar bezieht sich der Bodenrichtwert auf einen Quadratmeter. Dennoch können benachbarte Zonen eine andere Flächenabhängigkeit aufweisen, für die eine entsprechende Umrechnung erforderlich ist. Diese finden Sie in der Legende der Bodenrichtwertkarte.

Wie setzen sich die Bodenrichtwertzonen zusammen?

Zur Ermittlung des Bodenrichtwertes fasst der Gutachterausschuss in Lübeck Liegenschaften gleicher Nutzung mit ähnlichen Grundstückswerten zusammen. Die Bewertungsgrundlage liefert der Gesetzgeber. Dementsprechend dürfen die Flächen in einer Richtwertzone wertmäßig nicht mehr als 30 Prozent auseinanderliegen. Die Bodenrichtwertzonen unterteilen sich nach gleicher Nutzungsart in Wohnquartiere, Mischzonen, Gewerbegebiete und Landwirtschaft. Zur Vereinheitlichung der Bodenrichtwerte in Lübeck müssen die Gutachter alle Grundstücke so behandeln, als seien sie unbebaut und in gleicher Art erschlossen. Dabei ist die Zuordnung von einzelnen Bauplätzen zu einer Richtwertzone nicht verbindlich. Manchmal greifen eher die Bodenrichtwerte für die benachbarte Zone. Da die Gutachterausschüsse keine Einzelbewertung vornehmen, ist eine individuelle Wertermittlung für ein Grundstück vor einem Verkauf unumgänglich. So unterscheiden sich die Bodenrichtwertzonen auf derBodenrichtwertkarte für Lübeck:

• Entwicklungszustand: baureifes Land, Bauerwartungsland, Landwirtschaft

• Art der Nutzung: Wohnbaufläche, gemischte Baufläche, Mischgebiete, gewerbliche Baufläche, Ackerland, Grünland, sonstiges Sondergebiet

• Ergänzung zur Nutzungsart: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Einzel- und Außenanlagen, Ferien- und Wochenendhäuser

• Mögliche Geschossflächenzahl: Fläche der Vollgeschosse im Verhältnis zur Grundstücksfläche

• Fläche: Rechnerische Grundstücksgröße zur Wertermittlung

Wie lassen sich die Grundstückspreise in Lübeck für den Immobilienverkauf festlegen?

Der Bodenrichtwert für Lübeck kann nur als grober Anhaltspunkt für eine Wertermittlung von Bauland dienen. Denn er berücksichtigt weder den tagesaktuellen Marktwert noch die Besonderheiten des Grundstücks. Eine malerische Aussicht, wunderschönen alten Baumbestand oder andere Besonderheiten von Grund und Boden berücksichtigt der Bodenrichtwert nicht. Als erfahrener Immobilienmakler aus Lübeck nehmen wir gerne eine individuelle und professionelle Immobilienbewertung Ihres Grundstücks vor. Dabei berücksichtigen wir alle Eigenschaften, die einen Einfluss auf den Grundstückswert haben. Die Bewertung Ihres Grundstücks durch unsere Immobilienmakler ist für unsere KundInnen zudem kostenlos. Lassen Sie sich von uns beraten und verkaufen Sie Ihr Grundstück mit uns schneller, einfacher und zum marktgerechten Kaufpreis.