Schöne 2-Zi.-Whg. im Herzen des Dorfes Samoëns

Diese hochwertige Realisierung zeichnet sich durch ihre sorgfältige und elegante Architektur aus, die um einen kontemplativen, landschaftlich gestalteten Innenbereich herum konzipiert wurde – als Echo auf den „Botanischen Park La Jaÿsinia“, ein wahres Juwel von Samoëns. Die Wohnungen sind vollständig ausgestattet, mit seltenen Ausführungen und hochwertigen Materialien; alle genießen einen schönen Blick auf die umliegenden Berge: Le Criou, Le Bourgeoise oder Le Pic du Marcelly. Eine diskrete Residenz, die Kulturerbe und zeitgemäßen Komfort verbindet, umgesetzt von einem lokalen Bauträger, bekannt für die Qualität seiner Projekte mit hohem Umweltanspruch (dekarbonisiertes Bauverfahren und regionale Bauweise mit kurzen Wegen). Diese 2-Zimmer-Wohnung (T2) im 2. Stock bietet ein privilegiertes Wohnumfeld gegenüber den Bergen und einen herrlichen Blick auf Le Criou. Mit einer Wohnfläche von 40 m² besteht sie aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem angenehmen Wohnraum mit Einbauküche, alles mit Zugang zu einem schönen Balkon von 7 m². Ein komfortables Schlafzimmer mit Stauraum und eigenem Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung. Als Nebenräume/Anlagen: eine geschlossene Garagenbox, ein Keller und ein Skischrank mit Schuhtrockner sowie ein gesicherter Fahrradraum. Für Komfort zu jeder Jahreszeit konzipiert, ist diese Wohnung ideal sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Da es sich um einen Neubau handelt, profitieren Sie von den neuesten Wärmeschutzvorschriften (RE2020) und mehreren Baugarantien sowie von reduzierten Erwerbsnebenkosten (2,5 % statt 8 % im Bestand) und der Möglichkeit, die MwSt. – zum Satz von 20 % – zurückzuerhalten, bei einem Kauf, der einfach mit einer Vermietungsverwaltung über unseren Partner gekoppelt ist. Wohnung in Volleigentum, nicht an einen gewerblichen Mietvertrag gebunden. In unmittelbarer fußläufiger Nähe zu Geschäften, Dorfleben/Veranstaltungen und Shuttles zu den Skiliften genießen Sie das Stationsleben im Sommer wie im Winter in vollen Zügen. Übergabe im 4. Quartal 2028 _ Von der DPE befreit, da es sich um ein Neubauprojekt in Ausführung handelt, gemäß der geltenden Regelung. Objekt in Wohnungseigentümergemeinschaft: Ja Anzahl der Wohnungslose: 46 Wohngeld/WEG-Kosten: k. A. Laufendes Verfahren: k. A. Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.