2-Zimmer-Wohnung + Kabine im 1. Stock mit schönem, freiem Blick auf das Tal von Sixt-Fer-à-Cheval.

Cette réalisation haut de gamme zeichnet sich durch ihre sorgfältige und elegante Architektur aus, errichtet rund um einen kontemplativen, landschaftlich gestalteten Innenhof, der als Echo auf den „Botanischen Park La Jaÿsinia“, ein wahres Juwel von Samoëns, gedacht ist. Die Wohnungen sind vollständig ausgestattet, mit seltenen Ausstattungen und hochwertigen Materialien; alle genießen einen schönen Blick auf die umliegenden Berge: Le Criou, Le Bourgeoise oder Le Pic du Marcelly. Eine diskrete Wohnanlage, die Erbe und zeitgenössischen Komfort verbindet, realisiert von einem lokalen Bauträger, bekannt für die Qualität seiner Projekte mit hohem Umweltanspruch (dekarbonisiertes Bauverfahren und regionale Bauweise mit kurzen Lieferketten). Diese 2-Zimmer-Wohnung (T2) + Kabine im 1. Stock bietet ein privilegiertes Wohnumfeld gegenüber den Bergen und eine sehr schöne Aussicht. Mit einer gesamten Wohnfläche von 48 m² besteht sie aus einem Eingangsbereich, einem angenehmen Wohnraum von 26,57 m² mit Einbauküche, alles geöffnet zu einem herrlichen Balkon von 8,23 m² mit atemberaubendem Panorama. Im Nachtbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer sowie eine „Coin montagne“-Schlafnische. Ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen die Wohnung.  Als Nebenräume: eine geschlossene Garagenbox, ein Keller und ein Skischrank mit Schuhtrockner sowie ein gesicherter Fahrradraum. Für Komfort zu jeder Jahreszeit konzipiert, ist diese Wohnung ideal sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Da es sich um einen Neubau handelt, profitieren Sie von den neuesten Wärmeschutzvorschriften (RE2020) und zahlreichen Baugarantien sowie von reduzierten Erwerbsnebenkosten (2,5 % statt 8 % im Altbau) und der Möglichkeit, die Mehrwertsteuer zum Satz von 20 % zurückzuerhalten. Wohnung in Volleigentum, nicht an einen gewerblichen Mietvertrag gebunden. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe zu Geschäften, Dorfveranstaltungen und Shuttles zu den Skiliften genießen Sie das Leben im Ferienort im Sommer wie im Winter in vollen Zügen. Übergabe im 4. Quartal 2028 _ Von der DPE befreit, da es sich um ein neues, in Ausführung befindliches Programm handelt, gemäß der geltenden Regelung.  Immobilie in Wohnungseigentum: Ja Anzahl der Wohnungseinheiten: 46 Wohngeld/WEG-Kosten: NC Laufendes Verfahren: NC  Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.