Sympathisches Reihenhaus in Wunschlage von Wettbergen

465.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~160 m² Wohnfläche
  • ~223 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus empfängt seine Bewohner mit einer zeitlosen Klinkerfassade und einer angenehm ruhigen Ausstrahlung. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um ein Zuhause handelt, das Geborgenheit und Beständigkeit vermittelt. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert und führt in ein Haus, das durch seine durchdachte Aufteilung und seine freundliche Helligkeit überzeugt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Die hellen Bodenfliesen und die großen Fensterflächen schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Kaminofen bildet einen besonderen Mittelpunkt des Raumes und verleiht dem Wohnbereich an kühleren Tagen eine warme, behagliche Note. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Die Terrasse ist dank der lichtdurchlässigen Überdachung zu jeder Jahreszeit nutzbar und bietet einen geschützten Blick in den Garten, der mit seiner grünen Bepflanzung Ruhe und Privatsphäre ausstrahlt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses und führt über eine Holztreppe in die oberen Etagen. Im Obergeschoss setzen sich die freundliche Atmosphäre und die klare Raumstruktur fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Nach Bedarf lässt sich hier ein größeres Zimmer auch in zwei kleinere teilen, sollten Sie ein Zimmer mehr benötigen. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos mit Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere Ebene. Dachfenster und die besondere Raumgeometrie schaffen eine gemütliche, helle Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene unterstreicht die Flexibilität und den Komfort des Hauses. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bauweise, das ausgewogene Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich sowie durch zahlreiche Details, die ein angenehmes und harmonisches Wohnen ermöglichen. Ein Haus, das nicht nur viel Raum bietet, sondern auch das Gefühl von Zuhause vermittelt. Darüber hinaus kann eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof erworben werden.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenDachbodenGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Ihr:e Expert:in: Florian Ricker

Engel & Völkers ID: W-047B9G

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~160 m²

  • Grundstücksfläche

    ~223 m²

  • Gartenfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    95.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Wettbergen, Hannover

Der Stadtteil Wettbergen liegt im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt Hannover und zählt zu den gefragten, ruhigen Wohnlagen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend gepflegten Wohnstruktur, viel Grün sowie einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind in Wettbergen selbst und in den angrenzenden Stadtteilen schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch kleinere Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote, die zur guten Nahversorgung beitragen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen regelmäßige Bus- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt von Hannover als auch wichtige Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. B6, B65, A2 und A7) zügig erreichbar, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Wettbergen bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, sowie der nahe gelegene Benther Berg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt Wettbergen durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter urbaner Anbindung – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

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