Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung mit sonnigen Balkon in Bestlage

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet ca. 68 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen großen Einbauschrank und führt in die separate Küche, das Bad sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Wohn- und Schlafzimmer sind durch eine Elegante Flügeltür verbunden und bieten beide Zugang zum Sonnigen Balkon mit Südausrichtung und Blick in den Grünen Innenhof. Ein hochwertiger Echtholz Parkettboden aus Buche und große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, ein- ladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Echtholz-Arbeitsfläche ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und als attraktives Gesamtpaket. Ideal sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ausstattungshighlights: - Große Fensterfront für optimale Lichtverhältnisse - 3-fach verglaste Fenster (2020) - Sonniger Balkon mit Südausrichtung und Blick in den grünen Innenhof - Streifenparkett aus Buchenholz - Geräumiger Flur mit funktionalem Schnitt - Moderne Einbauküche mit Fenster, Dunstabzugshaube und Lüftung (2017) - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne (renovierungsbedürftig) sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Modernisierter Aufzug (2022) -Zugang über einen gepflegten Laubengang - Kellerabteil - Einzel- Tiefgaragenstellplatz Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 96,1, Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989, Energieklasse: C