Helle Wohnung mit Außenbereich – Champ de Mars / Suffren

Ideale Lage in unmittelbarer Nähe des Champ de Mars, der Avenue de Suffren und La Motte-Picquet: Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese durchgehende 68-m²-Wohnung an, die durch ihr seltenes Gleichgewicht aus Helligkeit, optimaler Flächennutzung und hoher Lebensqualität überzeugt. Vollständig neu konzipiert, verfügt sie über einen Grundriss ohne Flächenverlust, bei dem jeder Quadratmeter für den täglichen Komfort optimiert wurde.

Schon beim Eintreten öffnen sich die Blickachsen zu einem warmen, zeitgemäßen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Dieser Bereich wird durch einen großen, überdachten 13-m²-Balkon in Südausrichtung erweitert – ein echtes zusätzliches „Wohnzimmer“, ideal sowohl für einen Essplatz als auch für Liegestühle.

Der Nachtbereich besteht aus zwei Schlafzimmern:

• ein Schlafzimmer zum offenen Innenhof, ruhig gelegen,
• ein zweites mit direktem Zugang zum Balkon, mit viel Licht und Öffnung nach außen.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie separate Toiletten ergänzen diese funktionale und perfekt geschnittene Immobilie. Als durchgehende Wohnung mit doppelter Ausrichtung (Süd für die Wohnräume, Nord für das Hauptschlafzimmer) bietet sie den ganzen Tag über konstante Helligkeit und bleibt zugleich angenehm kühl und komfortabel.

Die hochwertige Renovierung wird durch leistungsfähige technische Ausstattungen ergänzt: Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, optimierte Dämmung und kollektive Fußbodenheizung, was eine sehr gute Energieeinstufung ermöglicht. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab.

Eine Immobilie, die sich besonders als hochwertiger Zweitwohnsitz oder für das Familienleben eignet, in privilegierter und gefragter Umgebung, nur wenige Schritte von den Grünflächen des Champ de Mars und dem Eiffelturm entfernt. Ergänzend bietet die Residenz ein sicheres und komfortables Umfeld: gepflegtes Gebäude, Innenhof, zwei Aufzüge und ein großer Fahrradbereich, der die Lebensqualität im Alltag zusätzlich erhöht.

Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht (Copropriété)

Kein laufendes Verfahren.

Anzahl der Einheiten im Gebäude: 131 (davon 68 zu Wohnzwecken)

Durchschnittliche Miteigentumskosten: 3.788 € / Jahr (inkl. Heizung)

Energieausweis (DPE): D (178)

Treibhausgasemissionen (GES): D (37)

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.020 € und 1.430 € pro Jahr.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar unter: www.georisques.gouv.fr.