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Aerial view of a white multi-story residential building with a grey roof, courtyard, and parked cars in a suburban area. [AI-generated text]

Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit nachhaltigen Mieteinnahmen

685.000 €
  • 12 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 7 Badezimmer
  • ~725 m² Gesamtfläche
  • ~525 m² Wohnfläche
  • ~1.027 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1925

Beschreibung

Auf dem ca. 1.030 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble mit sieben Wohneinheiten, vier Garagen sowie fünf Außenstellplätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 525 m². Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentieren sich heute in einem insgesamt soliden und gut vermieteten Zustand.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.200,- EUR. Alle Wohnungen sind gut vermietet, Leerstände bestehen nicht.

Weitere Details: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gewachsene Mieterstruktur.

  • Gebäudeensemble mit drei Gebäudeteilen, Baujahre 1925 / 1950 / 1975
  • Vorderhaus (1925): 4 Wohnungen und Keller
  • Anbau vorne (1950): EG 2 Garagen, 1. OG eine Wohnung
  • Anbau Hinterhaus (1975): 2 Wohnungen im EG und OG sowie Keller
  • Nebengebäude mit 2 Garagen, Werkraum und Hauswirtschaftsraum
  • Insgesamt 7 Wohneinheiten auf ca. 525 m² Wohnfläche
  • Sanierungen / Modernisierungen: 1988 - Heiztherme im Anbau 1994 - Einbau Schallschutzfenster Vorderhaus 2006 - Neue Fenster im Anbau und im Altbau EG 2015 - Neue Brennwerttherme Anbau Hinterhaus, neue Heiztherme Vorderhaus 1.OG 2017 - Neue Heiztherme Vorderhaus EG links 2018 - Neue Heiztherme Vorderhaus EG Mitte 2018 - Erneuerung der Dämmung der Speicherdecke 2022 - Renovierung Wohnung 1.OG 2024 - Neue Heiztherme Vorderhaus 2.OG
  • Hoffläche mit 5 Außenstellplätzen
  • 4 Garagen
  • Gemeinschaftliche Grünfläche
  • Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom
  • Separate Gasthermen pro Gebäude
  • Voll vermietet
  • Jahresnettokaltmiete (IST): 37.200,- EUR

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,9 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,7 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Daniel Hellmann

Engel & Völkers ID: W-04952O

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    7

  • Garagen

    4

  • Parkplätze

    5

  • Gesamtfläche

    ~725 m²

  • Wohnfläche

    ~525 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.027 m²

  • Nutzfläche

    ~200 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1925

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    98.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Heimbach-Weis, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Ortslage von Neuwied im Stadtteil Heimbach-Weis.

Weitere Lagedetails:

  • Zentrale Lage
  • Gewachsenes und gepflegtes Umfeld
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar
  • Anbindung an die B42 und B256 sowie an die A3 und A48 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Oberzentren Koblenz, Bonn und Köln.
  • Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus und Bahn auf kurzen Wegen gute erreichbar
  • Attraktiver Wohnstandort mit sehr guter Vermietbarkeit

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