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Two-story beige house with a gray roof, a driveway leading to a garage, and a green tree in the front yard. [AI-generated text]
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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

548.000 €
  • 8 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~235 m² Wohnfläche
  • ~1.000 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1963

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in guter Lage befindet sich in Koblenz-Niederberg, unweit des Stadtzentrums.

Das 3-geschossige, freistehende Haus verfügt über 8 Zimmer, verteilt auf ca. 235 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller mit integrierter Garage sowie einen großen Garten und einen beheizbaren Wintergarten.

Weitere Details:

- 2023: Gasbrennwertheizung erneuert - 2016, 2022 Gartenzaun erneuert - 2014: Dacheindeckung erneuert - 2013: Malerarbeiten Straßenseite - 2005, 2008 und 2012 Fenster erneuert - 2009: Außentreppe erneuert - 2003: Wasserfilter eingebaut - 2002: Wintergarten (beheizbar) angebaut - 1999: Parkett 1 OG erneuert - 1994: Gewächshaus errichtet

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 275,60 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,3 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Geertje Zimmermann-Visser

Engel & Völkers ID: W-049D93

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~235 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.000 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    275.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.

Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an.

Weitere Details:

- Sehr gute Wohnlage

- Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen

- Gepflegtes Wohnumfeld

- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe

- Hervorragende Infrastruktur

- Optimale Verkehrsanbindungen an A3, A48 und A61

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

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