Trocadéro – Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern in oberem Stockwerk mit Balkonen

À deux pas de l’emblématique Place du Trocadéro bietet Ihnen Engel & Völkers eine Familienwohnung im 5. Stock, erreichbar mit Aufzug. Dank der mehrfachen Ausrichtung und der Balkone, die nahezu die gesamte Wohnung umgeben, ist sie lichtdurchflutet und bietet einen freien Blick sowie ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld. Mit einer Fläche von 140 m² besteht sie aus einem großen, nach Südwesten ausgerichteten Empfangsraum, einer Wohnküche, 4 schönen Schlafzimmern mit Balkon, 3 Duschbädern und 3 WCs. Ein Keller rundet dieses in der Gegend seltene Objekt ab. Renovierungsbedürftig ist diese Familienwohnung eine Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. Attraktive Wertsteigerungschance mit der Möglichkeit, ein 18 m² großes Studio mit eigenem, unabhängigem Eingang abzutrennen – ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Arbeits-/Praxisraum. Gehobenes, gesichertes Gebäude (Baujahr 1974) mit 24/7 Hausmeister. Doppelaufzug – barrierefrei (PMR) – Fahrradraum. Zusätzlich zwei Stellplätze im Gebäude zum Preis von jeweils 60.000 Euro. Energieausweis (DPE): E/239; Treibhausgasemissionen (GES): E/52 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.670 Euro und 3.660 Euro pro Jahr Wohnungseigentümergemeinschaft mit 1364 Lots Durchschnittliche jährliche Kosten des Lots: 8.880 Euro Kein laufendes Verfahren Transaktionshonorar 4% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Netto-Verkaufspreis: 1 528 846 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr W-048H3D