Paris XX – La Campagne à Paris – Haus mit Garten

Selten und diskret bietet dieses Einfamilienhaus mit Innenhof und Garten, gelegen im sehr begehrten Pariser Viertel La Campagne à Paris, ein privilegiertes Wohnumfeld mit Ruhe, viel Grün und dörflichem Flair – eine echte Gartenstadt mitten in der Hauptstadt. Engel & Völkers lädt Sie ein, dieses Haus in Volleigentum zu entdecken, gelegen in einer geschützten Wohn-Enklave in einer Straße mit Parkverbot, die eine ruhige und sichere Umgebung gewährleistet.

 Dieses Viertel überzeugt durch seine authentische und gesellige Atmosphäre, zahlreiche Nahversorgungs-Geschäfte sowie ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot. Familien profitieren zudem von einem idealen Umfeld dank guter öffentlicher und privater Schulen, Grünflächen und grundlegender Dienstleistungen – alles fußläufig erreichbar. Die Haltestellen der U-Bahn-Linie 3 und der Straßenbahnlinie T3b sind in weniger als fünf Minuten erreichbar, ebenso wie die Ringstraße und die Autobahn A3. Mit 142 m² Wohnfläche (130 m² nach Loi Carrez) erstreckt sich das Haus über vier Ebenen und verfügt über 61 m² Außenflächen, bestehend aus einem Innenhof vorne sowie einem angenehmen, vor Blicken geschützten Garten mit Terrasse hinten. Diese Außenbereiche verlängern die Wohnräume auf natürliche Weise und bieten eine Oase der Ruhe mitten in Paris. Nach dem Passieren des gesicherten Tores und dem Überqueren des Innenhofs führt der separate Eingang in ein großzügiges, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, hell und einladend dank doppelter Ausrichtung zur Straße und zum Garten, mit Kamin. Im Gartengeschoss öffnet sich die zum Essbereich hin offene Küche direkt zur Terrasse und zum Garten und schafft eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Ebene umfasst außerdem ein Büro, ein Duschbad mit WC, eine Waschküche mit Weinkeller sowie mehrere Abstellflächen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf der Bewohner. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im zweiten Stock bietet eine angenehme Elternsuite mit Kamin einen freien Blick ohne Gegenüber. Sie verfügt über ein eigenes Duschbad, separate WCs und Einbauschränke und bietet einen intimen, komfortablen Bereich. Der Innenhof an der Vorderseite des Hauses ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern. Zudem besteht die Möglichkeit, in der Nähe einen Stellplatz für 110 € pro Monat anzumieten. Einige Auffrischungsarbeiten werden das volle Potenzial dieser seltenen Immobilie zur Geltung bringen, die Unabhängigkeit, Außenflächen und Lebensqualität in einem der diskretesten und begehrtesten Viertel von Paris vereint. 
Energieausweis (DPE): E / 250 
Treibhausgasemissionen (GES): E / 53 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 4 500 € und 5 000 € Wohnungseigentümergemeinschaft: nicht anwendbar Durchschnittliche jährliche Kosten: nicht anwendbar Laufendes Verfahren: nicht anwendbar Transaktionshonorar von 3,5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers 
- Nettopreis Verkäufer: 1 536 232 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr