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Urbane Architektur trifft Energieeffizienz

680.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~77 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Zweizimmerwohnung verbindet modernes Wohnen, stilvolle Materialien und eine attraktive Lage am Park am Gleisdreieck. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das elegante und durchdachte Wohnkonzept. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zugleich zeitlose Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Große, dreifach verglaste Fensterflächen schaffen helle Räume und ermöglichen einen wunderschönen Blick über den Park. Das Haus überzeugt mit seiner ansprechenden Architektur und guten Energieeffizienz.

  • Hochwertig ausgestattete Zweizimmerwohnung
  • Sehr gute Energieeffizienz
  • Eigenes Blockheizkraftwerk im Keller
  • Strom im Hausgeld enthalten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Luxuriöse Einbauküche mit moderner Ausstattung
  • Fahrstuhl im Gebäude
  • Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Wunderschöner Blick über den Park am Gleisdreieck
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGartenSicherheitssystemAufzugGrüne AussichtSpielplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Lisbeth Kirkegaard

Engel & Völkers ID: W-04B4QQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Wohnfläche

    ~77 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    74 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kreuzberg, Berlin

Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Berliner Lebensgefühl mit Ruhe, Weite und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Direkt am Park am Gleisdreieck gelegen, eröffnet sich ein Wohnumfeld, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist.

Der weitläufige Park bildet eine grüne Oase mitten in der Hauptstadt und bietet Raum für Spaziergänge, Sport, Erholung und entspannte Stunden im Freien. Der Blick ins Grüne schafft dabei eine besondere Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Rückzug, ohne auf die Dynamik der Stadt verzichten zu müssen.

Das direkte Umfeld überzeugt durch seine vielseitige Mischung aus charmanten Cafés, individuellen Restaurants, kleinen Geschäften und urbaner Kiezkultur. Auch der Landwehrkanal, der Potsdamer Platz sowie die beliebten Quartiere von Kreuzberg und Schöneberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich nahezu alle wichtigen Ziele Berlins komfortabel und schnell erreichen. Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeitangebote liegen ebenso nah wie großzügige Grünflächen und attraktive Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren.

So entsteht eine seltene Kombination aus Zentralität, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Berlin in all seinen Facetten erleben möchten und zugleich Wert auf Ruhe, Grün und ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen.

Grundriss

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