Zeitgenössisches Loft mit Galerie und Blick über die Dächer von Nizza

Nur wenige Schritte von der Basilika Notre-Dame und unweit des begehrten Viertels Carabacel, im Herzen von Nizza, befindet sich dieses 96,90 m² große, nach dem Carrez-Gesetz berechnete, zeitgenössische Loft. Es wurde 2024 vollständig renoviert und nimmt das oberste Stockwerk eines eleganten historischen Gebäudes ein. Nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet, besticht es durch seine beeindruckende Deckenhöhe, großzügigen Proportionen sowie sein elegantes, modernes Ambiente.

Der über 50 m² große Wohnbereich mit zwei Ausrichtungen bietet eine weitläufige, offene Fläche, die Wohn- und Esszimmer sowie eine offene Küche mit zentraler Kochinsel harmonisch miteinander verbindet. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende und gemeinsame Momente. Ein echtes Privileg im Stadtzentrum: Der über 11 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon erstreckt sich entlang der Wohnung, erweitert den Innenraum angenehm nach draußen und bietet einen freien Blick über die Dächer von Nizza, den Schlosshügel und die Basilika Notre-Dame.

Der Loftcharakter kommt durch eine Deckenhöhe von über 4 Metern, offene Blickachsen und wunderbar fließende Räume voll zur Geltung. Das Zwischengeschoss beherbergt einen offenen, luftigen Schlafbereich mit integrierten Stauraumlösungen. Zusammen schaffen diese Elemente ein einzigartiges Wohnambiente, in dem der Charme der historischen Architektur Nizzas mit zeitgemäßer Renovierung und sorgfältig ausgewählten Materialien in Einklang steht.

Das Loft verfügt über ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Beide Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und zeichnen sich durch einen außergewöhnlich modernen Stil aus. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Immobilie, die auf optimalen Wohnkomfort im Alltag ausgelegt ist.

Eine reversible Klimaanlage, Doppelverglasung, eine Sicherheitstür sowie moderne Materialien von Maison Marmorini runden die Ausstattung dieses Lofts im Herzen von Nizza ab.

Energieeffizienzklasse: C-177; Treibhausgasemissionen: B-7

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 1.066–1.442 €

Miteigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten,

durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.404 €,

Laufende Verfahren: nein

Transaktionskosten einschließlich Mehrwertsteuer vom Verkäufer zu tragen

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr