Gepflegte Wohnqualität in schöner Lage

438.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~203 m² Gesamtfläche
  • ~95 m² Wohnfläche
  • ~668 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In Stockach-Wahlwies, in schöner Hanglage, erwartet Sie ein top gepflegtes Haus mit ca. 203 m² Gesamtfläche auf einem großzügigen Grundstück von 668 m². Damit bietet die Liegenschaft genügend Platz für Wohnen und Leben mit Garten in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Das Haus betritt man über die Eingangshalle im Erdgeschoss, die die harmonische Raumwirkung und das stimmig, einladende Ambiente unterstützt. Über einen hochwertig gestalteten Aufgang erreicht man den Wohnbereich im oberen Geschoß. mit ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC und die Küche mit angeschlossenem Wohn- und Essbereich. Das Untergeschoß mit drei Kellerräumen, der Waschküche und dem Heizungsraum, verfügt über einen separaten Eingang und kann potentiell als Einliegerwohnung umgebaut werden. Zwei Garagen, ein Carport und weitere 3 Stellplätze bieten genügend Platz auch für einen großen Fuhrpark. Die Modernisierung aus 2006 unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Fliesen- und Laminatböden setzen wertige Akzente. 2005 wurde auch die zentrale Heizung erneuert. Das im Jahr 1975, als Fertighaus der Firma Weber erbaute Haus, bietet des Weiteren die Möglichkeit den Wohnraum im Dachgeschoß zu vergrößern. Terrasse und Garten bilden zusätzliche Lebensräume für Mensch, Kind und Hund und schaffen weitere Lebensqualität.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Singen

Ihr:e Expert:in: Oliver Marx

Engel & Völkers ID: W-04AT3X

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~203 m²

  • Wohnfläche

    ~95 m²

  • Grundstücksfläche

    ~668 m²

  • Nutzfläche

    ~108 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1975

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    238 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wahlwies, Stockach

Wahlwies ist der größte Ortsteil der Stadt Stockach und wird liebevoll die Perle des Hegaus genannt. Idyllisch am Roßberg-Massiv gelegen, finden hier ca. 2.000 Einwohner ihr Zuhause. Die malerische Umgebung lässt mit einem umfangreichen Wander- und Freizeitangebot die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Der Obst- und Kulturlehrpfad Wahlwies und der Quellerlebnisweg in Stockach sind nur ein Teil von vielen attraktiven Rundwanderwegen. Auf dem gut ausgebauten Radwegenetz zum und um den Bodensee kann man die herrliche Landschaft und Natur ausgiebig erkunden. In der näheren Umgebung finden sich weiterer Sportmöglichkeiten, z.B. ein schön gelegenes Freibad, Golfplatz, Segelfluggelände, Drachenflug, Loipe, Tennisplätze (in Stockach, Winterspüren, Zizenhausen), Tennishalle Stockach, Fitness-Studio und Reiten. Bekannt ist Wahlwies weit über die Ortsgrenzen hinaus mit dem Pestalozzi Kinderdorf, dem ältesten Kinderdorf Deutschlands. Der Dorfladen im Pestalozzi-Kinderdorf ist ein Naturkostfachgeschäft, der das Dorf mit einer reichen Auswahl an Bio- und Demeter Produkten bereichert. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit einer Grundschule, drei Kindergärten und die Dr. Fischer-Schule mit den Bildungsgängen Grund-, Haupt- und Förderschule im Pestalozzi-Kinderdorf außergewöhnlich gut. In der Freien Waldorfschule können in der Regelschulzeit von 12 Jahren neben dem international anerkannten Waldorfabschluss auch der Hauptschulabschluss, die mittlere Reife oder in 13 Schuljahren das Abitur erlangt werden. Wahlwies hat eine kleine Infrastruktur, bestehend aus einer Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Gastronomie, Bäckerei und Friseur. Im nahegelegenen Hauptort Stockach sichert das Klinikum, das Ärztehaus und eine breite Palette an Facharztpraxen die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Die ansässigen Unternehmen bieten spannende und abwechslungsreiche Arbeitsplätze mit Entwicklungsmöglichkeiten in verschiedenen Berufsfeldern. Die S-Bahn, genannt Seehäsle, pendelt zwischen Stockach und Radolfzell und bindet Wahlwies damit hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an. Zwei Autobahnanschlüsse sind sehr schnell zu erreichen: die A81 in Richtung Stuttgart und die A98 in Richtung Lindau und Österreich.

Nächster internationaler Flughafen ist Zürich in 90 km bzw. Friedrichshafen in ca. 60 Kilometern Entfernung.

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