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Exklusiv
Rooftop terrace with wooden decking, dining table, chairs, and potted plants, featuring a view of the Berlin TV Tower. [AI-generated text]

Skyline-Flair trifft Luxusdesign: Exklusive Dachgeschossresidenz mit Galerie und Dachterrasse im Herzen Berlins

2.100.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~179 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 179 m2 Wohnfläche vereint modernes Design, exklusiven Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Berlins zwischen Mitte und Kreuzberg.

Wohnkomfort

• Raumhöhe bis ca. 5,43 m für ein beeindruckend luftiges Wohngefühl

• Klimaanlage für ganzjährig angenehme Temperierung

• Maßgefertigte Küche (MBS Tischlerei, ca. 120k) als zentrales Designelement mit Premium-Einbaugeräte von Miele und Berbel Abzugshaube (ca. 8k) mit starker Leistung

• Einbauschränke im Schlafzimmer für optimale Stauraumnutzung

• Netzwerkverkabelung in allen Räumen

• 1xGbit Glasfaser und 1xGbit Kabel für schnelle Konnektivität

• E2-Schalterprogramm von Gira im modernen Design

• Kaminoption im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit

• Bad mit Eckbadewanne und Dusche

• Gäste-WC

Licht und Lebensqualität

• Geölter Eichenboden mit hochwertiger, natürlicher Ausstrahlung

• Großzügige Fensterflächen sowie Velux-Dachfenster für viel Tageslicht

• Isolierverglasung für Ruhe, Energieeffizienz und angenehmes Raumklima

• Lichtkonzept von Sabine de Shutter für stimmungsvolle Raumwirkung

• Integriertes Smart-Beleuchtungssystem für flexible Lichtgestaltung

• Großzügige Galerie als architektonisches Highlight und zusätzlicher Wohnbereich

• Dachterrasse mit Kebonyholz aus Dänemark und integriertem Bose-Soundsystem als exklusiver Außenbereich

• Außenküche für komfortables Kochen im Freien mit Geräten von Miele

• Balkon direkt am Wohnbereich als zusätzlicher privater Außenraum

• Hauswirtschaftsraum

• Kellerabteil

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Thomas Rachel

Engel & Völkers ID: W-04A93L

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~179 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    71 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Mitte, Berlin

Die Wohnlage an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg zählt zu den begehrtesten Standorten der Hauptstadt. Der nahe gelegene Köllnische Park verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Berlin-Kölln, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Am Engeldamm verlief bis 1989 die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Kitas und die Musikschule Fanny Hensel, aber auch Cafés, Restaurants und Clubs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das erholsame Märkische Ufer ist nur ca. 300 m entfernt, im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Berliner Schloss, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahnstationen Märkisches Museum und Heinrich- Heine-Straße, die S-Bahnstation Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins außerordentlich gut erreichbar.

Grundrisse (2)

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