Paris 10. – Canal Saint-Martin | Durchgehende 3-Zimmer-Wohnung – Oberstes Geschoss

Engel & Völkers lädt Sie ein, diese sehr schöne, durchgesteckte Wohnung mit 48 m² (Carrez-Gesetz) zu entdecken, gelegen im 3. und letzten Stock eines charaktervollen Altbaus innerhalb einer intimen, perfekt gepflegten Eigentümergemeinschaft. Nur wenige Schritte vom Canal Saint-Martin entfernt, profitiert sie von einer erstklassigen Lage in einem der begehrtesten Viertel im Osten von Paris, geschätzt für seine freundliche Atmosphäre, die Vielfalt der Geschäfte, seine kulinarischen Adressen und die hervorragende Anbindung.

Schon beim Eintreten fällt der Blick auf einen großartigen Wohnbereich von ca. 24 m², das wahre Herz der Wohnung. Dank der doppelten Ost-/West-Ausrichtung lichtdurchflutet, vereint dieser großzügige Raum harmonisch Wohnzimmer und offene Küche und bietet ein warmes, geselliges Wohngefühl – ideal zum Empfangen. In einer Fußgängerstraße, die derzeit begrünt wird, gelegen, genießt die Immobilie eine besonders ruhige Umgebung und zugleich die Dynamik und Lebendigkeit des Viertels.

Der Schlafbereich, klar von den Empfangsräumen getrennt, umfasst ein Hauptschlafzimmer von ca. 8 m² mit Blick auf einen ruhigen Innenhof sowie einen zweiten Raum von ca. 6 m², der je nach Bedarf als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Ein Badezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster runden das Angebot ab – ein besonders geschätzter Komfort in Pariser Altbauten.

Die Wohnung bietet ein privilegiertes Wohnumfeld: Das Wohnzimmer profitiert von der Ruhe der Fußgängerstraße, während die Schlafzimmer absolute Hofruhe genießen.

Ein Kellerraum ergänzt diese Immobilie.

Seltenes Plus: Möglichkeit, den Dachboden von der Eigentümergemeinschaft zu erwerben. Mit einer Firsthöhe von ca. 1,40 m bietet dieser Bereich echtes Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

In ausgezeichnetem Zustand ist die Wohnung sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf. Sie ist eine ideale Gelegenheit als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder werthaltige Kapitalanlage im Herzen eines der begehrtesten Viertel im Norden von Paris.

Eine charaktervolle Immobilie, die Altbau-Charme, Helligkeit, Ruhe und eine außergewöhnliche Lage vereint – nur wenige Schritte vom Canal Saint-Martin entfernt.

Energieausweis (DPE): D/204

Treibhausgasemissionen (GES): B/8

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 966–1306 €.

Eigentümergemeinschaft mit 33 Losen.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1600 €.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.