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Bright, empty room with herringbone wood floors, white walls, fireplace, and balcony doors with yellow curtains. [AI-generated text]

Paris 10 – Randlage zum 9., 6 Zimmer, familiengeeignet, Balkon

1.290.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~148 m² Gesamtfläche
  • ~148 m² Wohnfläche
  • ~16 m² Terrassenfläche

Beschreibung

BIEN SOUS OFFRE

Engel Völkers präsentiert Ihnen im Herzen eines lebendigen und gefragten Viertels, am Rand des 9. Arrondissements und in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten, diese elegante Haussmann-Wohnung mit 148 m², die durch ihren authentischen Charakter und ihre großzügigen Raumverhältnisse besticht.

Im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes mit Aufzug und Hausmeister bietet diese Immobilie eine optimale Raumaufteilung ohne Platzverlust. Gleich am Eingang erwarten Sie wunderschöne Empfangsbereiche mit einem hellen, 45 m² großen Doppelwohnzimmer, das durch eine großzügige Deckenhöhe von 3 Metern, historische Stuckverzierungen, edles Parkett und Kamine veredelt wird und dem Ganzen einen authentischen Charme verleiht.

Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer (11 m², 12 m², 13 m² sowie eine 17 m² große Elternsuite), ergänzt durch einen Ankleideraum und zwei Badezimmer. Eine große separate Küche rundet diese harmonische Raumaufteilung ab.

Ein 16 m² großer durchgehender Balkon erweitert die Wohnräume auf angenehme Weise und bietet einen bemerkenswert freien Ausblick ohne unmittelbares Gegenüber. Die Wohnung verfügt zudem über eine Ausrichtung, die den ganzen Tag über für schönes Licht sorgt.

Teilweise an einem begrünten Fußgängerboulevard gelegen, vereint diese seltene Immobilie den Charme des Altbaus mit einer dynamischen und hervorragend angebundenen Lage.

Eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber der Haussmann-Architektur, die eine charaktervolle Immobilie im Herzen von Paris suchen.

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|| IDEAL FÜR FREIBERUFLER! ||

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Energieausweis: D /230

Treibhausgasemissionen: D/40

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.630 €–3.610 €

Miteigentümergemeinschaft mit 148 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6.000 €

Laufendes Verfahren: ja – Verbesserung der Abluftanlage des Gastronomiebetriebs.

Transaktionshonorare einschließlich Steuern zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonSicherheitssystemTerrasseAufzugKaminGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Patrice Jacquet

Engel & Völkers ID: W-049JXL

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~148 m²

  • Wohnfläche

    ~148 m²

  • Terrassenfläche

    ~16 m²

  • Nutzfläche

    ~148 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    225 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Nahwärme

Ort: 10. Arrondissement, Paris

Idealerweise am Boulevard de Denain im Herzen des 10. Arrondissements von Paris gelegen, profitiert diese Wohnung von einer strategisch günstigen Lage nahe dem wichtigsten Eisenbahnknotenpunkt Europas mit außergewöhnlicher Verkehrsanbindung (Metro, RER B und D sowie internationale Verbindungen: Eurostar, Thalys und eine direkte Verbindung zum Flughafen Roissy).

Dieses lebendige, kosmopolitische Viertel besticht durch seine Dynamik sowie die zahlreichen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die jüngsten städtebaulichen Maßnahmen haben zudem das Umfeld des Bahnhofs neu gestaltet: Fußgänger, umweltfreundliche Mobilität und Begrünung erhielten mehr Raum, wodurch die Lebensqualität deutlich verbessert wurde.

Diese Adresse vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Pariser Stadtleben und bietet damit eine seltene Balance für ein praktisches und gut vernetztes urbanes Leben.

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