Helles Duplex im obersten Stock – Saint-Phillipe-du-Roule

Engel & Völkers präsentiert Ihnen im begehrten Viertel Saint-Philippe du Roule ein hervorragendes, durchgestecktes Duplex, gelegen in den obersten Etagen eines eleganten Haussmann-Gebäudes aus Naturstein mit Aufzug und Concierge. Mit einer Gesamtfläche von 161 m² (148 m² Carrez) besticht diese seltene Immobilie durch großzügige Volumen, außergewöhnliche Helligkeit und ein hohes Renovierungspotenzial – die Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung im Herzen eines zentralen und gefragten Viertels des 8. Arrondissements zu schaffen.

Die Hauptebene öffnet sich zu einem eleganten Entrée, das in eine helle Doppel-Repräsentation führt, ideal zum Empfangen und für gesellige Momente. Das Wohnzimmer ist beidseitig ausgerichtet und öffnet sich auf einen großen, durchgehenden Balkon von 6 m², der einen angenehmen Außenbereich mit freiem Blick bietet. Eine großzügige, funktionale und helle Wohnküche ergänzt diese Ebene. Ein Schlafzimmer mit Duschbad sowie separate Toiletten runden die Aufteilung dieser ersten Etage ab.

Die obere Ebene, über eine Innentreppe erreichbar, umfasst einen Bürobereich, der zu den Volumen des Duplex hin offen ist, sowie eine große Mastersuite mit Ankleide und privatem Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein drittes Schlafzimmer vervollständigt diese Ebene und bietet einen komfortablen Schlafbereich, der sich je nach Bedarf anpassen lässt.

Dieses Duplex bietet ein außergewöhnliches Potenzial für ein maßgeschneidertes Interieur, das zeitgemäßen Komfort mit dem Charme des Altbaus verbindet.

Ein Kellerraum ergänzt diese außergewöhnliche Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Die durchgesteckte Anordnung, die großzügigen Volumen und das natürliche Licht verleihen diesem Duplex einen einzigartigen Charakter und eine warme Atmosphäre.

Zusätzliche Informationen:

Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus (29 Einheiten)

Laufendes Verfahren: nein

Monatliche Wohnungseigentumskosten: 541 €

Grundsteuer: 3 334 €

DPE: E (298) – GES: E (63)

Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2 750 € und 3 760 €

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

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