Helles Duplex im obersten Stock – Saint-Phillipe-du-Roule

Engel & Völkers präsentiert Ihnen im begehrten Viertel Saint-Philippe du Roule ein wunderschönes, durchgestecktes Duplex, gelegen in den obersten Etagen eines eleganten Haussmann-Gebäudes aus Naturstein mit Aufzug und Hausmeister. Mit einer Gesamtfläche von 161 m² (148 m² nach Carrez) überzeugt diese seltene Immobilie durch großzügige Raumvolumen, außergewöhnliche Helligkeit und ein hohes Renovierungspotenzial – die Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung im Herzen eines zentralen und gefragten Viertels des 8. Arrondissements zu schaffen. Die Hauptebene öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich, der in einen hellen, doppelten Empfangsbereich führt – ideal zum Empfangen oder für gesellige Momente. Das Wohnzimmer ist durchgehend ausgerichtet und öffnet sich auf einen breiten, umlaufenden Balkon von 6 m², der einen angenehmen Außenbereich mit freiem Blick bietet. Eine großzügige, funktionale und helle Wohnküche ergänzt diese Ebene. Ein Schlafzimmer mit Duschbad sowie separate Toiletten runden die Aufteilung dieser ersten Etage ab. Die obere Ebene, erreichbar über eine innenliegende Treppe, umfasst einen Bürobereich, der zu den Volumen des Duplex hin offen ist, sowie eine große Elternsuite mit Ankleide und privatem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein drittes Schlafzimmer vervollständigt diese Ebene und bietet einen komfortablen Schlafbereich, der sich je nach Bedarf anpassen lässt. Dieses Duplex bietet ein außergewöhnliches Potenzial, ein maßgeschneidertes Interieur zu schaffen, das modernen Komfort mit dem Charme des Altbaus verbindet. Ein Keller ergänzt diese außergewöhnliche Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Die durchgesteckte Aufteilung, die großzügigen Volumen und das natürliche Licht verleihen diesem Duplex einen einzigartigen Charakter und eine warme Atmosphäre. Zusätzliche Informationen: Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus (29 Einheiten) Laufendes Verfahren: nein Monatliche Hausgeld-/WEG-Kosten: 541 € Grundsteuer: 3 334 € DPE: E (298) – GES: E (63) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2 750 € und 3 760 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.