Exklusiv
Wohnung im obersten Stockwerk Faubourg du Roule
970.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~90 m² Gesamtfläche
- ~75 m² Wohnfläche
Beschreibung
Im Herzen des äußerst begehrten Viertels Faubourg-du-Roule bietet Engel & Völkers Ihnen eine 2/3-Zimmer-Wohnung im 6. und tatsächlich letzten Stockwerk mit Aufzug in einem charaktervollen Gebäude an.
Dank der südöstlichen Ausrichtung und der zahlreichen Öffnungen lichtdurchflutet, überzeugt diese Wohnung bereits beim Betreten durch ihren Charme, ihre Ruhe und ihre warme Atmosphäre.
Eine Eingangsgalerie führt zu einem großzügigen Wohnzimmer mit vier Fenstern zur Straße, das den ganzen Vormittag über eine schöne Helligkeit bietet. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von den Empfangsräumen aus verleiht der freie Blick über die Dächer von Paris dem Ganzen einen besonders angenehmen Charakter.
Angrenzend an das Wohnzimmer kann das Esszimmer je nach Bedarf auch als Schlafzimmer eingerichtet werden.
Der Charme des Altbaus ist präsent: massives Eichenparkett und die Bibliothek verleihen dieser Immobilie eine warme und elegante Atmosphäre. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer, ein Duschbad und einen großen Ankleideraum.
Die geschmackvoll renovierte Wohnung verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort.
Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus:
Anzahl der Lose: 27
Laufendes Verfahren: keines
Jährliche Miteigentumskosten: 1.920 €
Gemeinsame Hausmeisterin für optimalen Service zum besten Preis.
Energieausweis (DPE): D / 232 kWh/m²/Jahr – Treibhausgasemissionen (GES): B / 9 kg CO2/m²/Jahr – Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.610 € und 2.260 €. Energiepreise indexiert zum 01.01.2023
Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: https://www.georisques.gouv.fr/
KlimaanlageAufzugSeniorengerecht
Engel & Völkers Paris MMC
Ihr:e Expert:in: Jean-Christian L'Hermite
Engel & Völkers ID: W-049CTR
Objektdetails
- Objektart
Dachgeschoss
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
2
- Etage
6
- Etagen-Anzahl
6
- Gesamtfläche
~90 m²
- Wohnfläche
~75 m²
- Nutzfläche
~75 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1884
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
122 kWh/m²a
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung
Ort: 8. Arrondissement, Paris
Im Herzen des äußerst begehrten 8. Arrondissements, nur wenige Schritte vom Goldenen Dreieck entfernt, richtet sich diese Adresse an Liebhaber pariser Eleganz, anspruchsvolle Familien und Investoren, die ein prestigeträchtiges, sicheres und perfekt angebundenes Wohnumfeld suchen. Das Viertel vereint haussmannsche Gebäude, Botschaften, Luxushotels und eine kultivierte Lebensart.
Die Infrastruktur ist herausragend: gehobene Geschäfte, Wochenmärkte in der Nähe, renommierte Schulen und Premium-Services. Die Mobilität ist ausgezeichnet, mit mehreren Metro- und RER-Linien in kurzer Distanz; der Arc de Triomphe ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Champs-Élysées in ca. 12 Minuten, und der Flughafen Paris–Charles de Gaulle je nach Verkehr in etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto.
In puncto Freizeit genießen Sie die Boutiquen der Avenue Montaigne, Sternerestaurants, Galerien sowie Spaziergänge im Parc Monceau (ca. 12 Minuten zu Fuß) oder entlang der Seine (ca. 20 Minuten).
Eine seltene Lage, in der Prestige, Kultur und Mobilität zusammenkommen und einen außergewöhnlichen Alltag im Herzen von Paris bieten.
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Engel & Völkers Paris MMC
Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
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