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Bright, empty room with white walls, ornate moldings, parquet wood floors, a marble fireplace, and tall French windows. [AI-generated text]

Charaktervolle Wohnung – Saint-Augustin / Madeleine

3.300.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • ~257 m² Gesamtfläche
  • ~257 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1860

Beschreibung

Im Herzen eines eleganten und repräsentativen Gebäudes mit sorgfältig gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Concierge-Service präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese 256 m² große Wohnung, die derzeit als Büro genutzt wird.

Die Immobilie bietet sehr großzügige Räume und bewahrt den Charme klassischer architektonischer Elemente. Dank der Ost-Ausrichtung, einer Deckenhöhe von 3,25 m sowie Fischgrätparkett, Stuckverzierungen und Kaminen bietet sie ein zugleich stilvolles und prestigeträchtiges Ambiente.

Derzeit ist die Fläche um einen großzügigen Eingangsbereich organisiert, der zu einem großen Besprechungsraum, einem Küchenbereich, sechs separaten Büros sowie Abstellflächen führt. Die Aufteilung, die großzügigen Raumvolumen und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben unterschiedliche Konfigurationen je nach Bedarf.

Die Immobilie ist derzeit als Wohnraum ausgewiesen und als Büro eingerichtet. Sie verfügt über großzügige Räume und eine besonders funktionale Aufteilung. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – Mischnutzung / freiberufliche Tätigkeit.

Zusätzliche Informationen

  • Miteigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten.
  • Kein laufendes Verfahren.
  • Jährliche Gemeinschaftskosten: 6.800 €

Energieausweis

  • DPE: D – 205 kWh/m²/Jahr.
  • Treibhausgasemissionen: D – 39 kg CO₂/m²/Jahr.
  • Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.227 € und 4.379 €.

Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

-

Ausstattung
KellerAufzugKaminUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Félix Lepoutre

Engel & Völkers ID: W-04AZHQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~257 m²

  • Wohnfläche

    ~257 m²

  • Nutzfläche

    ~257 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1860

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    183 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Herzen des rechten Seineufers, in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage zwischen der Kirche Saint-Augustin und der Place de la Madeleine.

Das Viertel zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Pariser Architektur, seine zeitlose Eleganz und sein vielfältiges Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe findet sich eine Auswahl diskreter und gefragter Adressen: Boutiquen, renommierte Restaurants, elegante Cafés und kulturelle Institutionen.

An der Schnittstelle mehrerer symbolträchtiger Viertel bietet diese Lage einen privilegierten Zugang zu den großen Geschäftsvierteln, Kaufhäusern und wichtigsten Grünanlagen der Hauptstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch die verschiedenen Zentren von Paris bequem erreichbar.

Eine seltene Adresse im Herzen eines zugleich eleganten, lebendigen und wohnlichen Umfelds, die die Pariser Lebensart voll und ganz verkörpert.

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