Villa avec jardin privé à deux pas du centre

A quelques minutes du centre d’Arona, proche de tous les principaux services, nous proposons à la vente une villa indépendante récemment et finement rénovée, entourée d’un jardin privé et se distinguant par sa polyvalence d’usage.

La propriété se développe sur deux niveaux et est actuellement divisée en deux appartements de deux pièces indépendants, chacun avec une entrée privative (l’une à l’avant et l’autre à l’arrière de la maison). Une configuration idéale tant pour deux foyers souhaitant vivre à proximité tout en préservant leur intimité, que pour ceux qui recherchent un investissement déjà prêt à générer des revenus.

L’appartement du rez-de-chaussée, entièrement rénové en 2022, est actuellement exploité en chambres d’hôtes (B&B) et constitue une activité déjà lancée avec d’excellents résultats et une rentabilité démontrable. L’entrée indépendante et les espaces extérieurs dédiés, agrémentés d’un espace détente avec baignoire d’hydromassage, barbecue et zone conviviale, le rendent particulièrement apprécié des hôtes, tout en pouvant être facilement reconverti en confortable résidence principale ou secondaire.

Les deux unités, d’environ 60 à 65 m² chacune, offrent des pièces lumineuses et bien agencées, avec séjour doté d’une cuisine ouverte, grande chambre double et salle de bains spacieuse, le tout valorisé par des finitions modernes et des matériaux de qualité. L’appartement du premier étage dispose également d’une terrasse exposée sud.

La propriété est complétée par une grande cave en sous-sol, de la même superficie que l’habitation, dont une partie a déjà été aménagée et se prête à de multiples usages, ainsi que par de vastes combles à usage de débarras occupant toute la surface de la maison.

À l’extérieur, le jardin privé représente une véritable valeur ajoutée. La partie arrière, d’environ 150 m², offre un espace idéal pour la détente et la convivialité ; une portion d’environ 75 m² a été aménagée avec un gazon synthétique de haute qualité, garantissant un espace vert toujours soigné et facile d’entretien.

Du point de vue des installations, le bien dispose d’un chauffage autonome par radiateurs au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage est équipé de splits chaud/froid modernes, avec une prédisposition déjà présente pour un éventuel raccordement au système à radiateurs. La rénovation de 2022 a également concerné les installations électrique et gaz, ainsi que le remplacement complet des menuiseries par des fenêtres en PVC à double vitrage.