Paris XV - 2 pièces de 56 m2 - Beaugrenelle

Engel & Völkers vous présente cet élégant appartement de 56 m², situé au cœur d’un quartier particulièrement recherché du 15ᵉ arrondissement de Paris. Apprécié pour son atmosphère à la fois familiale, vivante et conviviale, le secteur bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du centre commercial Beaugrenelle, de nombreux commerces de bouche, marchés, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien. Très bien desservie par les transports en commun, cette adresse permet de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale.

Niché au 3ᵉ étage d’un bel immeuble sécurisé avec gardien, l’appartement séduit dès l’entrée par ses volumes agréables, sa luminosité et son calme. Le vaste séjour, orienté sud-ouest, profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il offre une vue dégagée sur un jardin arboré, véritable écrin de verdure qui garantit une atmosphère paisible, à l’abri des nuisances de la rue.

L’agencement, fonctionnel et harmonieux, comprend une entrée dotée de nombreux rangements, un grand séjour permettant d’aménager confortablement un espace salon et une salle à manger, une chambre, une cuisine indépendante aménagée, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées.

Le charme de l’ancien est pleinement préservé grâce à une cheminée d’époque et une belle hauteur sous plafond, qui confèrent à l’ensemble élégance et caractère. Les volumes offrent également de nombreuses possibilités d’aménagement et de décoration selon les envies de ses futurs occupants.

Cet appartement conviendra à une résidence principale, à un pied-à-terre parisien ou à un investissement patrimonial dans un secteur recherché et dynamique. Une cave complète ce bien.

Visite prévue le 24 août à 14 h.

Son exposition, sa vue sur la verdure et la présence d’un gardien constituent des atouts appréciables dans ce quartier parisien prisé.

DPE : E (302kWh/m²/an) / GES: E(12kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels : entre 1 550 € et 2 150 € par an

Copropriété de 20 lots - Charges annuelles moyennes : 1600 € - Procédure en cours : non

Honoraires de transaction 4.7 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 504 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.