La valeur de rendement sert à évaluer les biens immobiliers sur la base de leur rendement attendu à long terme. Découvrez comment fonctionne le calcul, quels sont les facteurs déterminants et quelles sont les limites de cette méthode.
La loi n’impose pas la création d’un fonds de rénovation. Toutefois, si le règlement prévoit la création d’un fonds de rénovation, cette disposition doit être respectée. Il est recommandé de commencer à constituer le fonds de rénovation dès la première année suivant l’achèvement du bien-fonds. Les prestations en espèces versées sont affectées et servent à la conservation de la valeur du bien. Elles sont notamment prévues pour les travaux de rénovation à venir, comme par exemple le toit, les installations techniques du bâtiment ou l’enveloppe du bâtiment.
L’acquisition d’une propriété par étages implique des aspects juridiques et organisationnels spécifiques. Cet article explique quels documents et règlements doivent être examinés attentivement avant l’achat – des extraits du registre foncier aux servitudes, en passant par le règlement et le fonds de rénovation. Il offre ainsi aux acheteurs potentiels une orientation concise pour prendre une décision éclairée.
Les immeubles sont assujettis à divers impôts. Ceux-ci sont généralement imposés au «lieu de situation de la chose», c'est-à-dire dans le canton dans lequel l’immeuble est situé. Par conséquent, une personne possédant des immeubles peut être imposable dans plusieurs cantons. Dans ce cas, différents systèmes fiscaux cantonaux entrent en jeu, ce qui signifie que le traitement fiscal des immeubles peut facilement prêter à confusion.
Louer un bien immobilier est souvent plus couteux que de vendre un bien immobilier. Lors d’un achat le lien juridique résultant du contrat entre le vendeur et l’acheteur prends le plus souvent fin avec le payement de la somme due. Si le futur propriétaire prenne soin du bien ou non n’est plus pertinent. Dans le cas d'une location, c'est exactement le contraire qui se produit. Ici, vous vous engagez dans une relation contractuelle de longue durée, qui s'étend souvent sur plusieurs années.
L'indice énergétique sert à mesurer la consommation d'énergie résultant de l'interaction entre les propriétés de l'enveloppe du bâtiment, le système de chauffage choisi, les autres installa- tions techniques du bâtiment, le climat local, le mode de fonctionnement et le comportement des utilisateurs. Pour calculer l'indice énergétique, il faut déterminer la surface de référence énergétique de la valeur de référence. La surface de référence énergétique est la somme de toutes les surfaces qui ont besoin de chauffage pour pouvoir être utilisées. Cela comprend généralement toutes les pièces communes (salon, salle à manger, cuisine, chambres, salles de bains et salles de loisirs), mais aussi les escaliers et les couloirs. Les locaux non chauffés tels que les buanderies, les locaux techniques et de chauffage, les garages et les caves ne sont pas inclus dans la surface de référence énergétique.
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