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Guide de l'immobilier

Toit d'un bâtiment endommagé par l'incendie de Buring

Guide assurance - Couverture d’assurance complète pour les biens immobiliers privés

La sécurité est l’un des besoins les plus importants en matière de logement, car c’est là où l’on vit et que l’on passe le plus clair de son temps, mais un accident est si vite arrivé et peut causer des dégâts. Les questions relatives aux solutions d’assurance conçues à cette fin sont donc très diverses, individuelles et parfois aussi très exigeantes en matière de conseils. Se pencher rapidement sur la question des assurances liées à la propriété et ne pas remettre ce projet à plus tard représente donc un avantage inestimable.

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Guide assurance - Couverture d’assurance complète pour les biens immobiliers privés
Espace de vie lumineux et ouvert, décoré dans un style scandinave avec un fauteuil vert pastel et des coussins décoratifs, des œuvres d'art murales abstraites, un piano noir vintage, des meubles de salle à manger en bois et un parquet à chevrons, présentant un mélange parfait d'éléments modernes et classiques.

Quels sont les points à prendre en compte lors de l’acquisition d’une propriété par étages?

Lors de l’acquisition d’une propriété par étages, un certain nombre de points essentiels doivent être pris en compte. Il est primordial de disposer d’un extrait du registre foncier (plan cadastral) non seulement pour l’unité d’habitation objet du projet d’achat, mais également pour la parcelle de base sur laquelle l’unité d’habitation se trouve.

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Gros plan de mains signant un document avec un stylo plume noir et or sur un papier blanc, avec un éclairage doux et une faible profondeur de champ.

Bases juridiques de la propriété par étages

En Suisse, la notion de propriété par étages est utilisée depuis janvier 1965 et trouve son origine dans les articles 712a et suivants du Code civil.

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Une femme vêtue d'un élégant tailleur blanc se tient dans un luxueux salon aux boiseries et aux grandes fenêtres, en train de lire des documents. La pièce comporte des canapés de couleur crème, un éclairage naturel et des éléments de décoration intérieure modernes.

Trait ement fiscal des biens immobiliers

Les immeubles sont assujettis à divers impôts. Ceux-ci sont généralement imposés au «lieu de situation de la chose», c'est-à-dire dans le canton dans lequel l’immeuble est situé. Par conséquent, une personne possédant des immeubles peut être imposable dans plusieurs cantons. Dans ce cas, différents systèmes fiscaux cantonaux entrent en jeu, ce qui signifie que le traitement fiscal des immeubles peut facilement prêter à confusion.

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Espace de vie ouvert avec un fauteuil d'appoint couleur menthe, un tableau mural abstrait, un sol en bois à chevrons, un piano noir vintage et des meubles de salle à manger modernes du milieu du siècle visibles à travers une porte, créant un mélange harmonieux de design contemporain et classique.

Guide pratique de location pour propriétaires de propriétés résidentielles

Louer un bien immobilier est souvent plus couteux que de vendre un bien immobilier. Lors d’un achat le lien juridique résultant du contrat entre le vendeur et l’acheteur prends le plus souvent fin avec le payement de la somme due. Si le futur propriétaire prenne soin du bien ou non n’est plus pertinent. Dans le cas d'une location, c'est exactement le contraire qui se produit. Ici, vous vous engagez dans une relation contractuelle de longue durée, qui s'étend souvent sur plusieurs années.

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Une femme calcule sa déclaration d'impôts à l'aide d'une calculatrice

Calcul de l'indice énergétique

L'indice énergétique sert à mesurer la consommation d'énergie résultant de l'interaction entre les propriétés de l'enveloppe du bâtiment, le système de chauffage choisi, les autres installa- tions techniques du bâtiment, le climat local, le mode de fonctionnement et le comportement des utilisateurs. Pour calculer l'indice énergétique, il faut déterminer la surface de référence énergétique de la valeur de référence. La surface de référence énergétique est la somme de toutes les surfaces qui ont besoin de chauffage pour pouvoir être utilisées. Cela comprend généralement toutes les pièces communes (salon, salle à manger, cuisine, chambres, salles de bains et salles de loisirs), mais aussi les escaliers et les couloirs. Les locaux non chauffés tels que les buanderies, les locaux techniques et de chauffage, les garages et les caves ne sont pas inclus dans la surface de référence énergétique.

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Vanne de tête thermostatique pour radiateur Bloc-notes pour les entrées Projet de chauffage

Rénovation du chauffage dans les propriétés existantes - ce que vous devez savoir

La rénovation des systèmes de chauffage est devenue une question centrale, en particulier dans les propriétés existantes, et doit être considérée comme une priorité absolue lors de l'achat d'une telle propriété. En plus des valeurs environnementales personnelles, les futures exigences politiques pour le remplacement de la production de chaleur fossile dans les bâtiments résidentiels jouent un rôle qui ne doit pas être sous-estimé.

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Un homme souriant en costume gris tient un téléphone à l'extérieur. Des bâtiments blancs bordent la rue en arrière-plan.
Une femme blonde vêtue d'un tailleur beige marche dans une rue de la ville, tenant un dossier rouge.

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