Appartamento quadrilocale duplex in un prestigioso residence turistico.

Grazioso appartamento quadrilocale duplex con terrazza esposta a sud nel cuore di Samoëns – CGH Les Chalets de Laÿssia

Grazioso appartamento quadrilocale duplex, situato in posizione ideale nel cuore di Samoëns, all'interno del prestigioso residence turistico CGH Les Chalets de Laÿssia.

Grazie alla sua posizione privilegiata nel centro del villaggio di Samoëns, l'appartamento permette di raggiungere comodamente a piedi negozi, ristoranti e tutti i principali servizi. Anche la cabinovia Grand Massif Express, che consente di accedere al comprensorio sciistico del Grand Massif, si trova nelle immediate vicinanze.

Situato all'ultimo piano, l'appartamento offre 78,13 m² di superficie utile (72,98 m² secondo la Loi Carrez) e presenta una disposizione degli ambienti armoniosa e funzionale. L'ingresso, dotato di pratici spazi contenitivi, conduce a un'accogliente zona giorno con cucina a vista completamente attrezzata, zona pranzo e confortevole soggiorno. Ampie aperture permettono di accedere a una magnifica terrazza esposta a sud, che si sviluppa intorno alla zona giorno, con vista aperta sulle cime circostanti.

Su questo livello si trovano una camera matrimoniale, un bagno e un WC separato. Al piano superiore, altre due camere da letto e un bagno con doccia completano gli spazi, garantendo comfort e privacy durante i soggiorni in famiglia o con gli amici.

Un armadietto portasci, una cantina privata e due posti auto nel garage sotterraneo completano la proprietà, offrendo ulteriore comodità per i soggiorni in montagna.

Il prestigioso residence CGH Les Chalets de Laÿssia mette a disposizione numerosi servizi di qualità, tra cui una piscina interna riscaldata, un'area benessere con sauna, hammam e vasche idromassaggio, una palestra e la Spa Ô des Cimes.

L'appartamento è attualmente gestito nell'ambito di un contratto di locazione commerciale con CGH, offrendo un'interessante formula di investimento locativo e consentendo al proprietario di usufruire di periodi di soggiorno personale secondo le condizioni previste dal contratto. L'immobile non può pertanto essere utilizzato liberamente come abitazione principale o seconda casa.

Questo appartamento rappresenta quindi un'interessante opportunità per chi desidera investire in un residence turistico di prestigio, mantenendo al contempo la possibilità di godere di un proprio rifugio in montagna, nel cuore di Samoëns e del Grand Massif.

Le spese condominiali a carico del proprietario sono contenute, poiché il gestore sostiene la maggior parte dei costi di funzionamento, in particolare quelli relativi ad acqua, elettricità e riscaldamento, conformemente alle disposizioni del contratto di locazione commerciale. Nessun procedimento in corso relativo al condominio.

La vendita è soggetta al contratto di locazione commerciale in vigore. Le condizioni di locazione, i canoni e i diritti di soggiorno personale devono essere confermati sulla base della documentazione contrattuale aggiornata.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.