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A white two-story house with a brown tiled roof, dark window frames, and manicured green hedges on a sunny day. [AI-generated text]

Attraktive Kapitalanlage in Koblenz Südstadt – Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

475.000 €
  • 12 Locali
  • 9 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~335 m² Superficie totale
  • ~235 m² Superficie abitabile
  • ~530 m² Superficie terreno
  • Anno di costruzione 1955

Descrizione

Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand mit einer gut strukturierten Aufteilung mit drei Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Teilmodernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen. Weitere Details: - Solide Massivbauweise, Baujahr 1955 - Gesamtwohnfläche ca. 235 m² auf 3 Etagen - Aufteilung: EG: ca. 31 m², KM: 422,- € seit 2022, Garagenmiete 40,-€ EG 2: ca. 53 m², KM: 455,- € 1. OG: ca. 84 m², KM: 730,- € seit 2026 Zeitmietvertrag DG: ca. 67 m², KM: 462,- €, Mieterhöhung 01.01.2026 - JNKM: 25.308,- € p.a. - DG ist langfristig vermietet, 1. OG Neuvermietung 2026 - befristet bis 2028 - Gepflegter Zustand - Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert, weiterer Modernisierungsbedarf und damit Entwicklungspotenzial vorhanden - Heizung: Gas (1991 / 2015) - Balkone im OG und DG, Terrasse im EG - Großzügiger Garten mit Terrasse und Teich - 1 Garage sowie 3 Außenstellplätze Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,0 kg/m²
Caratteristiche
BalconeCantinaGarageGiardinoTerrazza
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Engel & Völkers Koblenz

Il tuo consulente: Daniel Hellmann

ID proprietà: W-02OKHL

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Edificio

  • Locali

    12

  • Camere da letto

    9

  • Bagni

    3

  • Garage

    1

  • Posto auto

    3

  • Superficie totale

    ~335 m²

  • Superficie abitabile

    ~235 m²

  • Superficie terreno

    ~530 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~100 m²

  • Pavimento

    Laminato, Pietra, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1955

  • Classe di efficienza energetica

    H

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    281.2 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Coblenza, Renania-Palatinato

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz Südstadt. Weitere Lagedetails: -Zentraler Lage in der Koblenzer Südstadt - Gewachsene Infrastruktur - Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Kurze Wege in die Innenstadt - Sehr gute Vermietbarkeit durch stabile Nachfrage - Direkte Nähe zum Rheinufer - Hoher Freizeitwert

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Fornitore:

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