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A three-story white residential building with a balcony, gray roof, and closed shutters, set against a backdrop of trees. [AI-generated text] [Modificato da IA]
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen als Kapitalanlage

545.000 €
  • 9 Locali
  • 6 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~355 m² Superficie totale
  • ~240 m² Superficie abitabile
  • ~545 m² Superficie terreno
  • Anno di costruzione 1937

Descrizione

Die im Jahre 1937 in massiver Bauweise errichte Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Wohnungen bieten jeweils 3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Weitere Details:

  • Solide Bauweise
  • Gepflegter Allgemeinzustand
  • Fortlaufende Modernisierungen in den letzten Jahren:
    • Neues Dach und Dämmung 2012
    • Neue Fenster 2012, 2017, 2020
    • Balkone und Fassadenanstrich 2012
    • Heizung: Gas- Thermen (2013 / 2011 / 2018)
    • EG-Wohnung Kernsanierung inkl. Elektrik 2013
    • OG-Wohnung Sanierung 2010-2011
    • DG-Wohnung Sanierung 2017
    • Sanitär und Bodenbeläge erneuert
  • Sehr gute Vermietbarkeit und solide Mieterstruktur
  • Wohnung EG ca. 84 m², KM: 710,- EUR, vermietet seit 2025
  • Wohnung OG ca. 84 m², KM: 810,- EUR, vermietet seit 2019
  • Wohnung DG ca. 72 m², KM: 650,- EUR, vermietet seit 2020
  • Garage Miete: 60,- EUR / Monat, vermietet seit 2020
  • JNKM (IST): 26.760,- EUR
  • Keller
  • Garage
  • Gemeinschaftliche Gartenfläche

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 162,71 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1937, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 40,94 kg/m²

Caratteristiche
BalconeCantinaGarageGiardino
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Engel & Völkers Koblenz

Il tuo consulente: Daniel Hellmann

ID proprietà: W-04AFY5

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Edificio

  • Locali

    9

  • Camere da letto

    6

  • Bagni

    3

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~355 m²

  • Superficie abitabile

    ~240 m²

  • Superficie terreno

    ~545 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~115 m²

  • Pavimento

    Laminato, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1937

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    162.71 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Ehrenbreitstein, Coblenza

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein, einer geschichtsträchtigen und zugleich charmanten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.

Weitere Lagedetails:

  • Zentrale Lage mit schnellen Verkehrsanbindungen
  • Zentrumsnah
  • Gewachsene Infrastruktur
  • Cafés, kleine Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar
  • Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein
  • Sehr gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege in die Koblenzer Innenstadt

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Fornitore:

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