Appartamento di rappresentanza e familiare in square privato

Nel cuore del ricercatissimo Square du Roule, square privato, sicuro e con custode residente, che nel tempo ha accolto diverse personalità e celebrità, Engel & Völkers presenta un appartamento di rappresentanza e familiare d’eccezione di 174 m², situato al 3° piano di un edificio di alto standing con parti comuni recentemente ristrutturate. Fin dall’ingresso, un’ampia ed elegante galleria distribuisce un doppio soggiorno passante, offrendo splendidi volumi e un’atmosfera decisamente raffinata. L’altezza dei soffitti di 3 m, i parquet a spina di pesce ungherese, le modanature originali e il camino sottolineano il carattere e la nobiltà dell’antico. Una cucina separata e abitabile prolunga naturalmente lo spazio di rappresentanza. La zona notte è composta da una suite padronale con bagno, nonché da una zona bambini con due camere, un bagno con doccia e servizi separati. La configurazione consente agevolmente la creazione di una quarta camera, secondo le esigenze. Vero rifugio di pace, questo appartamento conquista per la sua calma assoluta, rara in questo settore, pur beneficiando di un contesto vivace e ricercato, nel cuore di un quartiere animato, rinomato per i suoi commercianti di qualità, i suoi indirizzi riservati e la vicinanza immediata a trasporti e servizi. Un immobile raro, che unisce prestigio dell’indirizzo, volumi di rappresentanza, funzionalità familiare e arte di vivere parigina. Una cantina completa la proprietà. • Immobili soggetti al regime di condominio • Condominio di 532 lotti • Procedura in corso: no • Spese annuali medie: 4536 € • Imposta fondiaria: in arrivo • DPE: D/228; GES :D /48 • DPE - GES - Stime dei costi annui dell’abitazione (fascia tra 3 340 € e 4 570 € all’anno) • Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Commissione: 3.5 % Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.