Attico con grande terrazza e vista mare

1.150.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

4 Locali
3 Camere da letto
2 Bagni
~105 m² Superficie totale
~105 m² Superficie abitabile

Descrizione

A soli 5 minuti a piedi dalla Promenade des Anglais, scoprite questa vera villa sul tetto di 4 locali, rara sul mercato. Situato all'ultimo piano di un edificio di prestigio, l'appartamento beneficia di un ascensore con accesso diretto privato e offre una luminosità eccezionale grazie alle ampie vetrate e alla tripla esposizione Sud, Est e Ovest. Si compone di un ampio soggiorno di 31 m², una cucina indipendente di 8,55 m² che si apre su un balcone di 9 m², tre camere da letto con armadi a muro (11,20 m², 14,70 m² e 12,14 m²), un grande spogliatoio, un bagno con bidet, una sala doccia separata e WC per gli ospiti. I pavimenti in parquet conferiscono calore ed eleganza all'insieme. Completamente ristrutturato nel 2018, l'immobile è in ottime condizioni e offre la possibilità di essere riconfigurato in 5 locali secondo le vostre esigenze. Il principale vantaggio è la sua eccezionale terrazza di 115 m², un vero spazio abitativo all'aperto con vista mare, città e verde. Vegetata con un sistema di irrigazione a goccia, dotata di tende nuove e avvolgibili elettrici, permette di allestire una cucina estiva e spazi lounge per godere appieno del clima mediterraneo. Il comfort è rafforzato da un doppio garage chiuso di 27 m² nel seminterrato, una porta blindata, un sistema di allarme, rilevatori di fumo e di movimento. Il residence è ben tenuto e accessibile alle persone con mobilità ridotta. Questa proprietà combina ampi volumi, servizi moderni e una posizione privilegiata nelle immediate vicinanze del mare, dei negozi e dei trasporti. Una proprietà rara e ricercata, ideale come residenza principale elegante, pied-à-terre di prestigio o investimento patrimoniale sulla Costa Azzurra. DPE: C-160; GES: B-6 Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 1587 € - 2147 € Condominio di 43 lotti spese annuali medie: 4068 € procedura in corso: no Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche

Aria condizionataBalconeCucina integrataGarageGiardinoVista mare/lagoSistema di sicurezzaArmadio a muroVista verdeToilette per gli ospitiAccessibile con sedia a rotelle

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Il tuo consulente: Olga Napalkova

ID proprietà: W-046U1L

Posizione: Les Baumettes, Nizza

Il mercato immobiliare di lusso sulla Costa Azzurra è uno dei più attraenti della regione mediterranea. Le case vacanze e le seconde residenze sulla Costa Azzurra offrono non solo uno stile e una qualità di vita incomparabili, ma rappresentano anche, alla luce della situazione economica internazionale, un investimento sicuro e un progetto di pensionamento intelligente, specialmente negli indirizzi premium. Nizza, capitale della Costa Azzurra e 5ª città della Francia, brilla di mille luci. Ha il fascino delle città mediterranee dove la dolcezza di vivere è dovuta tanto alla bellezza della città e delle sue facciate colorate quanto al suo clima eccezionale con oltre 300 giorni di sole all'anno. Città d'arte e cultura, è, dopo Parigi, la città che conta il maggior numero di musei. Sapori e tradizioni, fascino e autenticità del Vecchio Nizza e del suo mercato dei fiori, splendore della Baia degli Angeli, delle sue spiagge e dei suoi lussuosi hotel, ricchezza storica dei suoi numerosi monumenti, parchi e palazzi borghesi, Nizza, città allo stesso tempo elegante, attiva e popolare vive al ritmo dei suoi duemila eventi culturali, festivi e sportivi. Il suo aeroporto internazionale, spettacolare per il suo approccio unico lungo la costa, serve più di 100 destinazioni dirette.