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Outdoor patio with a hot tub, wicker furniture, and a green lawn with lounge chairs and umbrellas.

Eccezionale piano giardino con giardino paesaggistico di 500 m²

895.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 3 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~76 m² Superficie totale
  • ~76 m² Superficie abitabile
  • ~34 m² Superficie terrazzo
  • Anno di costruzione 2023

Descrizione

All’interno di una residenza contemporanea premium del 2023, questo appartamento con giardino di 76 m² conquista per la qualità delle finiture e dei materiali di alta gamma. Si compone di due camere da letto en suite, ciascuna con il proprio bagno e WC, di cui una con in aggiunta una cabina armadio privata. Un WC ospiti completa le dotazioni.

La zona giorno ospita una cucina contemporanea a vista su un soggiorno, naturalmente prolungato verso l’esterno. La terrazza, in continuità con il soggiorno, offre un’area salotto, una cucina estiva e una vasca idromassaggio.

Il potenziale di questo immobile risiede nel suo giardino privato di 500 m², completamente paesaggistico e alberato in stile balinese. Senza alcuna edificabilità possibile di fronte sul lato giardino, gode di un contesto particolarmente preservato e protetto nel tempo.

Un garage doppio, in grado di ospitare due veicoli, completa la proprietà.

In posizione ideale, nelle immediate vicinanze di negozi, servizi e del golf di Valescure, si trova inoltre a meno di dieci minuti dal centro di Saint-Raphaël, dalla sua stazione e dalle sue spiagge.

L’immobile beneficia di una buona classe energetica, garanzia di comfort e controllo dei consumi.

Questo bene si distingue per il suo carattere unico, la qualità delle prestazioni e la rarità del contesto. Offre un luogo di vita privilegiato in una zona molto ricercata, destinato a una clientela in cerca di esclusività.

Diagnosi di Prestazione Energetica: A - 40

Emissioni di Gas a Effetto Serra: A - 1

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 190 € - 257 €

Condominio di 30 lotti, spese annue medie: 2566 €, procedura in corso: no

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Aria condizionataCucina integrataGiardinoSistema di sicurezzaTerrazzaAscensoreArmadio a muroVista verdeToilette per gli ospitiJacuzziArredatoAdatto a persone anzianeParcheggio coperto
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Il tuo consulente: Alexane Sudre

ID proprietà: W-049L17

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~76 m²

  • Superficie abitabile

    ~76 m²

  • Superficie terrazzo

    ~34 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~76 m²

  • Area giardino

    ~500 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2023

  • Classe di efficienza energetica

    A

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    18 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento elettrico, Pompa di calore

Posizione: Saint-Raphaël, Provenza-Alpi-Costa Azzurra

Il mercato immobiliare di lusso sulla Costa Azzurra è uno dei più attrattivi della regione mediterranea.

Le case vacanza e le residenze secondarie sulla Costa Azzurra offrono non solo uno stile e una qualità di vita incomparabili, ma rappresentano anche, alla luce della situazione economica internazionale, un investimento sicuro e un progetto di pensionamento intelligente, soprattutto negli indirizzi premium.

La città di Saint-Raphaël si trova in Provenza, a metà strada tra Cannes e Saint-Tropez, nel dipartimento del Var. Tra tradizione, per il suo passato romano, e modernità, per la sua vitalità, è oggi una città d’arte e di cultura nel cuore della Costa Azzurra. Il suo territorio offre un litorale di 35 chilometri arricchito da 5 porti, spiagge, insenature, numerose calette e dal massiccio forestale dell’Estérel di 32.000 ettari, riconosciuto come sito naturale dalla rete europea Natura 2000. La città di Saint-Raphaël conta inoltre 2 campi da golf conosciuti a livello internazionale.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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SIREN: 808801955

License Partner di Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

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