Villa ristrutturata tra mare ed Estérel
Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore
- 4 Locali
- 3 Camere da letto
- 3 Bagni
- ~106 m² Superficie totale
- ~106 m² Superficie abitabile
- ~584 m² Superficie terreno
Descrizione
A Saint-Aygulf, vicino alle spiagge e a tutti i servizi, questa casa semi-adiacente di circa 105 m² offre 4 locali, di cui 3 camere da letto e 3 bagni, in un contesto privilegiato. Ristrutturata e modernizzata nel 2015, unisce fascino e comfort contemporaneo, con terrazza, balcone, giardino e piscina.
Gli spazi sono distribuiti in modo armonioso e intelligente, favorendo la convivialità preservando al contempo la privacy di ciascuno, in un’atmosfera decisamente accogliente.
Gli spazi esterni offrono numerose possibilità, con diverse aree che consentono di riposarsi o ricevere in totale riservatezza. La piscina riscaldata e coperta consente di fare il bagno per gran parte dell’anno e la vasca idromassaggio invita a momenti di relax assoluto.
Diagnosi di Prestazione Energetica: D - 230
Emissioni di Gas a Effetto Serra: C - 13
Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1950€ - 2700€
Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore
Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Il tuo consulente: Corine Deleuze
ID proprietà: W-049A7R
- Tipologia di proprietà
Casa indipendente
- Locali
4
- Camere da letto
3
- Bagni
3
- Posto auto
1
- Superficie totale
~106 m²
- Superficie abitabile
~106 m²
- Superficie terreno
~584 m²
- Superficie utilizzabile
~106 m²
- Area giardino
~500 m²
- Pavimento
Piastrelle
- Anno di costruzione
1970
- Classe di efficienza energetica
D
- Certificato energetico disponibile
Sì
- Consumo finale di energia
134 kWh/m²a
- Fonte di energia
Riscaldamento a pellet, Pompa di calore
Posizione: Saint-Aygulf, Fréjus
A Fréjus, nel cuore di un ricercato contesto residenziale tra il Mediterraneo e il massiccio dell’Estérel, l’indirizzo saprà conquistare una clientela alla ricerca di un art de vivre raffinato: seconde case di alto livello, professionisti che desiderano coniugare serenità e accessibilità, o investitori attenti all’attrattività durevole della Costa Azzurra.
La vita quotidiana è particolarmente scorrevole: negozi e servizi di prossimità, istituti scolastici, infrastrutture sanitarie e collegamenti rapidi con le principali arterie verso Saint-Raphaël, Cannes e Nizza. La stazione di Saint-Raphaël–Valescure si raggiunge in circa 15 min in auto, mentre l’aeroporto di Nizza Costa Azzurra è accessibile in ca. 55–60 min in auto, ideale per arrivi e partenze senza vincoli.
Sul fronte del tempo libero, la destinazione è un privilegio costante: spiagge e porti di Fréjus/Saint-Raphaël a ca. 10–15 min in auto, campi da golf rinomati, ristoranti sul mare, mercati provenzali, oltre a escursioni panoramiche e MTB nell’Estérel a ca. 20–25 min.
La posizione si distingue per il suo raro equilibrio tra tranquillità, soleggiamento e immediata vicinanza alle mete imprescindibili della Costa Azzurra, con un’offerta culturale e patrimoniale valorizzata dal centro storico di Fréjus.
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Il vostro negozio
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Fornitore:
EV MMC France S.A.S.
Informativa sulla privacy del fornitore
SIREN: 808801955
License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH