Villa ristrutturata tra mare ed Estérel

787.500 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~106 m² Superficie totale
  • ~106 m² Superficie abitabile
  • ~584 m² Superficie terreno
  • Anno di costruzione 1970

Descrizione

A Saint-Aygulf, vicino alle spiagge e a tutti i servizi, questa casa semi-adiacente di circa 105 m² offre 4 locali, di cui 3 camere da letto e 3 bagni, in un contesto privilegiato. Ristrutturata e modernizzata nel 2015, unisce fascino e comfort contemporaneo, con terrazza, balcone, giardino e piscina.

Gli spazi sono distribuiti in modo armonioso e intelligente, favorendo la convivialità preservando al contempo la privacy di ciascuno, in un’atmosfera decisamente accogliente.

Gli spazi esterni offrono numerose possibilità, con diverse aree che consentono di riposarsi o ricevere in totale riservatezza. La piscina riscaldata e coperta consente di fare il bagno per gran parte dell’anno e la vasca idromassaggio invita a momenti di relax assoluto.

Diagnosi di Prestazione Energetica: D - 230

Emissioni di Gas a Effetto Serra: C - 13

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1950€ - 2700€

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore 

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Aria condizionataBalconeGiardinoPiscinaTerrazzaCaminoJacuzziVista aperta
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Il tuo consulente: Corine Deleuze

ID proprietà: W-049A7R

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    3

  • Posto auto

    1

  • Superficie totale

    ~106 m²

  • Superficie abitabile

    ~106 m²

  • Superficie terreno

    ~584 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~106 m²

  • Area giardino

    ~500 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1970

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Consumo finale di energia

    134 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a pellet, Pompa di calore

Posizione: Saint-Aygulf, Fréjus

A Fréjus, nel cuore di un ricercato contesto residenziale tra il Mediterraneo e il massiccio dell’Estérel, l’indirizzo saprà conquistare una clientela alla ricerca di un art de vivre raffinato: seconde case di alto livello, professionisti che desiderano coniugare serenità e accessibilità, o investitori attenti all’attrattività durevole della Costa Azzurra.

La vita quotidiana è particolarmente scorrevole: negozi e servizi di prossimità, istituti scolastici, infrastrutture sanitarie e collegamenti rapidi con le principali arterie verso Saint-Raphaël, Cannes e Nizza. La stazione di Saint-Raphaël–Valescure si raggiunge in circa 15 min in auto, mentre l’aeroporto di Nizza Costa Azzurra è accessibile in ca. 55–60 min in auto, ideale per arrivi e partenze senza vincoli.

Sul fronte del tempo libero, la destinazione è un privilegio costante: spiagge e porti di Fréjus/Saint-Raphaël a ca. 10–15 min in auto, campi da golf rinomati, ristoranti sul mare, mercati provenzali, oltre a escursioni panoramiche e MTB nell’Estérel a ca. 20–25 min.

La posizione si distingue per il suo raro equilibrio tra tranquillità, soleggiamento e immediata vicinanza alle mete imprescindibili della Costa Azzurra, con un’offerta culturale e patrimoniale valorizzata dal centro storico di Fréjus.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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SIREN: 808801955

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