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A swimming pool surrounded by lush greenery, purple lounge chairs, and vibrant pink bougainvillea under a blue sky.

Villa di charme con vista mare sulla baia di Cannes

890.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 5 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~125 m² Superficie totale
  • ~125 m² Superficie abitabile
  • ~2529 m² Superficie terreno
  • Anno di costruzione 2003

Descrizione

A pochi minuti da Cannes, questa proprietà gode di una posizione ricercata all’interno di un dominio privato e sicuro, offrendo un ambiente tranquillo e residenziale. Situata su un terreno di 2.529 m², questa casa di 125 m² beneficia di una vista notevole sulla baia di Cannes fino a Cap d’Antibes, con un panorama preservato in modo durevole.

La casa si sviluppa su due livelli con una distribuzione pensata per sfruttare appieno la luce e gli spazi esterni. L’ingresso avviene al piano superiore tramite la zona notte, composta da tre camere, un bagno, uno spazio ufficio/salotto nonché un WC con lavabo.

Il livello inferiore ospita un soggiorno luminoso con cucina a vista, arricchito da un camino, e ampiamente aperto su una grande terrazza che offre una vista libera sul mare. Vero prolungamento della zona giorno, questo spazio esterno invita a godere pienamente del contesto circostante. Questo livello accoglie inoltre una suite padronale con terrazza privata, cabina armadio e bagno con doccia, nonché un secondo WC con lavabo.

Tre delle quattro camere beneficiano di una vista libera sul mare, conferendo a ogni ambiente un’atmosfera privilegiata.

La proprietà dispone anche di una piscina, di un garage chiuso e di un posto auto esterno privato. È ipotizzabile una possibilità di ampliamento della casa, offrendo un ulteriore potenziale di evoluzione secondo le esigenze dei futuri proprietari.

A soli 12 minuti da Cannes (20 minuti dal Palais des Festivals) e 10 minuti da Mandelieu-la-Napoule, questa proprietà offre un equilibrio ricercato tra la vicinanza al litorale, la tranquillità di un ambiente residenziale e la qualità della vita mediterranea.

Diagnosi di prestazione energetica: 161 (C)

Emissioni di gas a effetto serra: 5 (A)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1415-1915 euro.

Condominio di 60 lotti, spese annue medie dei lotti: 800 €.

Procedura in corso: no.

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Aria condizionataCucina integrataGarageGiardinoVista mare/lagoSistema di sicurezzaPiscinaCampo da tennisTerrazzaCaminoArmadio a muroVista verdeVista aperta
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Il tuo consulente: Alexane Sudre

ID proprietà: W-049X4Z

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Garage

    1

  • Posto auto

    4

  • Superficie totale

    ~125 m²

  • Superficie abitabile

    ~125 m²

  • Superficie terreno

    ~2529 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~125 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2003

  • Classe di efficienza energetica

    C

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    110 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento elettrico, Riscaldamento a stufa

Posizione: Fréjus, Provenza-Alpi-Costa Azzurra

Il mercato immobiliare di lusso sulla Costa Azzurra è tra i più attrattivi dell’area mediterranea. 

Le case vacanza e le seconde residenze sulla Costa Azzurra offrono non solo uno stile e una qualità di vita incomparabili, ma rappresentano anche, alla luce della situazione economica internazionale, un investimento sicuro e un progetto pensionistico intelligente, soprattutto nelle location premium.

La città di Fréjus si trova in Provenza, a metà strada tra Cannes e Saint-Tropez, nel dipartimento del Var. Tra tradizione, per il suo passato romano, e modernità, per la sua vitalità, oggi è una città d’arte e di cultura nel cuore della Costa Azzurra.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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