Monumento culturale con anima e futuro – complesso storico con eccezionale potenziale di sviluppo

La proprietà in oggetto è l’insieme vincolato dal punto di vista monumentale dell’ex convitto studentesco episcopale “Johanneum” a Tirolo. L’edificio principale risale al 1840 e nel 1856 ricevette il nome di “Johanneum” in onore del suo fondatore, il vescovo Johann Nepomuk von Tschiderer. Il convitto ha funzionato per 161 anni ed è stato chiuso il 30 giugno 2001. Il complesso si estende su circa 16.500 m². L’edificio principale conta sette piani (sei fuori terra e uno interrato), con un’area edificata di circa 2.000 m² per piano, in particolare al pianterreno e nei primi tre piani superiori. Di particolare rilievo architettonico e storico è la cappella privata di circa 350 m² situata al primo piano superiore, conservata come parte integrante del bene monumentale. Direttamente sotto si trova una sala teatrale storica con locali annessi, originariamente destinata ad eventi culturali. La struttura edilizia è disposta a U attorno a un cortile centrale, riflettendo l’originaria disposizione del seminario maschile. Il lotto comprende anche l’ex orangerie. Dopo la chiusura del convitto nel 2001, la proprietà è rimasta inutilizzata per circa dieci anni, determinando un degrado strutturale progressivo. Nel 2009 vi fu un cambio di proprietà e nel 2011 iniziarono i lavori di ristrutturazione per trasformarla in residenza per anziani, ma non furono mai completati. Alcune parti dell’edificio, in particolare il cosiddetto “casa dei professori”, sono state svuotate e si trovano oggi in stato di rudere. Il fabbricato necessita di importanti interventi di recupero. Tuttavia, grazie alle sue dimensioni, alla sostanza storica e protetta e alla sua posizione nel centro urbano, offre un potenziale straordinario di sviluppo. La struttura esistente e la sua flessibilità planimetrica offrono molteplici possibilità di riqualificazione - ad esempio nell’ambito dell’assistenza abitativa, della cura degli anziani, di istituti formativi, culturali o ad uso residenziale - fatto salvo il rilascio delle necessarie autorizzazioni edilizie e paesaggistiche. Complessivamente, l’immobile rappresenta un’opportunità rara: acquisire un complesso storico di valore culturale, con forte identità e alto potenziale di sviluppo, in una posizione strategica e trasformarlo orientandolo al futuro.