Edificio commerciale - residenziale in posizione strategica

Prezzo su richiesta

4 Locali
3 Camere da letto
4 Bagni
~934 m² Superficie totale
~199 m² Superficie abitabile
~485 m² Superficie terreno
~42 m² Superficie terrazzo

Descrizione

La proprietà, costruita nel 2003, è composta da 4 piani, di cui il piano terra e il seminterrato sono affittati. Al piano terra, con un'altezza del soffitto di 4,80 m, si trova la luminosa e spaziosa autofficina, attualmente affittata ad un meccanico.L'officina è dotata di impianti moderni e offre uno spazio sufficiente per diversi veicoli. Gli spazi aperti al piano terra servono anche come posti auto. Il seminterrato affittato come magazzino ha una superficie di circa 242 m², ed è accessibile tramite una scala o direttamente con una rampa.I piani superiori offrono ampi spazi abitativi, uffici e piccoli depositi di materiale. L'appartamento al 1° piano, ancora in costruzione, è spazioso e ben strutturato con circa 199 m² e offre molto spazio per possibilità di progettazione individuale. È progettato come appartamento di servizio con ufficio, dispone anche di 2 grandi balconi. Nel sottotetto, di circa 207 m², è previsto un deposito di componenti e materiali e un ufficio. Attualmente, questo 3° e ultimo piano è stato trasformato in un appartamento di servizio. Tutti i piani possono essere collegati da un ascensore, il cui vano è già in dotazione. In definitiva, un ottimo pacchetto per chi vuole combinare vita e lavoro.

Caratteristiche

BalconeSeminterratoCucina integrataTerrazzaSoffittaVista verdeToilette per gli ospitiVista sulle montagneAccessibile con sedia a rotelle

Engel & Völkers Merano

+39 0473 234349

ID proprietà: W-02QWAV

Posizione: St. Leonhard in Passeier, Alto Adige

La zona industriale di Schweinsteg, nei pressi di Saltusio, si trova in una posizione logistica privilegiata sulle rive del fiume Passirio. Saltusio appartiene al comune di San Leonardo e si trova a metà strada tra Merano e la Val Passiria. È il primo edificio all'ingresso della zona industriale e beneficia di un'ottima visibilità e di una agevole accessibilità. L'edificio si trova sulla strada principale che conduce alla Val Passiria, al Passo Giovo e al Passo del Rombo. Da un lato, l'elevata visibilità rende l'edificio facilmente individuabile e riconoscibile, garantendo un elevato grado di notorietà e una buona reputazione. Dall'altro, l'azienda potrà trarre vantaggio dall'elevato numero di potenziali clienti che ogni giorno passano davanti alla struttura. La buona posizione dell'immobile offre numerosi vantaggi per una facile raggiungibilità da parte di clienti e dipendenti, e nelle vicinanze si trova anche una fermata dell’autobus. Da Saltusio parte la funivia Hirzer che porta all'area escursionistica Hirzer, a poco meno di 2000 m di altitudine. L'area escursionistica Hirzer è molto rinomata tra gli appassionati di escursionismo che vogliono addentrarsi nelle montagne tra Schenna, Merano e la Val Passiria. E con questa buona ragione: lontano dal traffico e dallo stress quotidiano, qui si può godere della tranquillità della natura d'alta montagna. Il paradiso del golf a 18 buche della Val Passiria è a soli 5 minuti di auto. Troverete l'alta qualità del campo da golf non è data solo sulle buche impegnative, ma anche nell'accogliente clubhouse. I sette laghetti con ninfee e i numerosi bunker richiedono un gioco strategico e sono uno dei punti forti di questo campo. Invece per gli amanti degli sport invernali, le aree sciistiche di Pfelders, Racines e Merano 2000 sono da lì facilmente raggiungibili. Nel complesso, la buona collocazione della proprietà offre un elevato potenziale per le aziende che cercano una posizione strategica, favorevole per espandere la propria attività e un luogo logisticamente confortevole in cui vivere.