Appartamento duplex a 5 minuti a piedi dal mare

Situata nel cuore del prestigioso quartiere di Bas Fabron, magnifica appartamento indipendente, di architettura Belle Epoque edificato su due livelli, in un contesto tranquillo, all'interno di una residenza custodita con un parco alberato classificato di oltre 2 ettari, a pochi minuti a piedi dalla promenade des Anglais, dalle spiagge, dai negozi e dai trasporti pubblici. Questa magnifica proprietà di 228m2 è stata completamente ristrutturata nel 2021 con materiali di qualità e si compone al piano terra di uno spazio abitativo luminoso comprendente una cucina aperta sulla sala da pranzo e il soggiorno, una lavanderia attrezzata, una dispensa, un WC per gli ospiti nonché una lussuosa suite padronale, bagno, jacuzzi, WC, con ingresso indipendente attualmente utilizzata per affitti stagionali generando interessanti entrate locative. Al piano superiore, 5 camere spaziose di cui una suite padronale con il suo bagno privato e WC, oltre a due bagni indipendenti, un WC aggiuntivo. Possibilità di creare una seconda camera padronale con bagno privato in suite. In aggiunta, c'è la possibilità di dotare l'immobile di un ascensore (vano e cabina esistenti e funzionanti), un accesso alla soffitta con uno spazio di stoccaggio di oltre 20 m² facilmente estensibile, Modularità eccezionale secondo le esigenze dei futuri proprietari (spazi privati, lavoro a distanza, professione libera...) grazie ai 3 ingressi indipendenti. Numerosi posti auto sono disponibili nella residenza con la possibilità di affittare due posti auto (in fila) per 100€ al mese. DPE : 125 (C) ; GES : 3 (A) Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 1740 € - 2400 € Condominio di 519 lotti, spese annuali medie: 1464€, Procedimenti in corso: sì. Compensi di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.