Casa di città a 5 minuti a piedi dal mare

Situata nel cuore del prestigioso quartiere di Bas Fabron, magnifica casa di città in stile Belle Epoque costruita su due livelli, in una zona tranquilla, all'interno di una residenza custodita con un parco alberato classificato di oltre 2 ettari, a pochi minuti a piedi dalla promenade des Anglais, dalle spiagge, dai negozi e dai trasporti pubblici. Questa magnifica proprietà di 228m2 è stata completamente ristrutturata nel 2021 con materiali di qualità e si compone al piano terra di uno spazio abitativo luminoso comprendente una cucina aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno, una lavanderia attrezzata, una dispensa, un WC per ospiti e una lussuosa suite padronale, bagno, jacuzzi, WC, dotata di un ingresso indipendente oggi utilizzato per affitti stagionali che generano interessanti redditi locativi. Al piano superiore, 5 camere spaziose di cui una suite padronale con il suo bagno e WC, oltre a due bagni indipendenti, un WC aggiuntivo. Possibilità di creare una seconda camera padronale con bagno en suite. In aggiunta, c'è la possibilità di dotare la casa di un ascensore (vano corsa e cabina esistenti e funzionanti), un accesso alla soffitta con uno spazio di stoccaggio di oltre 20 m² facilmente estensibile, Modularità eccezionale secondo le esigenze dei futuri proprietari (spazi privati, telelavoro, professione liberale…) grazie alle 3 entrate indipendenti. Numerosi posti auto sono disponibili nella residenza con la possibilità di affittare due posti auto (in fila) per 100€ al mese. DPE: 125 (C); GES: 3 (A) Stima dei costi annuali di energia dell'alloggio: 1740 € - 2400 € Condominio di 519 lotti, spese annuali medie: 1464€, Procedimenti in corso: sì. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.