Splendido bilocale ristrutturato nel cuore del quartiere Saint-Gervais

Engel & Völkers è lieta di presentare questo splendido bilocale di 47,63 m², completamente ristrutturato, nel cuore dello storico Marais e a pochi passi dalla splendida Place du Marché Sainte-Catherine, in un edificio di carattere risalente alla fine del XVIII secolo.

Fin dall’ingresso, l’appartamento colpisce per l’atmosfera elegante, la disposizione armoniosa e la notevole sensazione di spazio. L’altezza dei soffitti, pari a 2,86 metri, aggiunge volume e ariosità, offrendo una reale percezione di ampiezza, particolarmente apprezzabile per questa metratura.

La ristrutturazione, eseguita con cura, unisce il fascino d’epoca a raffinate finiture contemporanee. Il parquet e i legni pregiati conferiscono all’insieme un calore senza tempo, mentre l’ampio bagno con doccia, dotato di doccia a filo pavimento (all’italiana), offre un ulteriore senso di comfort e benessere.

La cucina attrezzata, gli arredi contenitivi integrati e l’ottimizzazione degli spazi coniugano estetica, comfort e funzionalità. Volumi equilibrati e una piacevole luminosità contribuiscono pienamente a un elegante art de vivre parigino contemporaneo.

L’edificio, riconoscibile per le facciate in pietra da taglio e pietrame, possiede un autentico carattere storico, con particolare attenzione alla tutela della tranquillità dei residenti e un divieto rigoroso di disturbi legati alle locazioni turistiche arredate.

Un indirizzo raro e ricercato, ideale per l’acquisto di un prestigioso pied-à-terre, di un’affascinante residenza principale o di un investimento patrimoniale di alta qualità, nelle immediate vicinanze di negozi, ristoranti e istituzioni culturali emblematiche del Marais.

EPC: F/369 kWh/m²/anno.

GHG: C/12 kg CO2/m²/anno.

Costi energetici annui stimati: €1.360 - €1.890.

Condominio di 33 lotti.

Spese medie annue: €3.210,04.

Procedimento in corso: no.

Spese di transazione IVA a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito “Géorisques”: www.georisques.gouv.fr