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Modern kitchen with herringbone wood floors, a tall walnut cabinet, built-in bench seating, and white walls.

Splendido bilocale ristrutturato nel cuore del quartiere Saint-Gervais

799.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 2 Locali
  • 1 Camera da letto
  • 1 Bagno
  • ~48 m² Superficie totale
  • ~48 m² Superficie abitabile
  • Disponibile da luglio 2026

Descrizione

Engel & Völkers è lieta di presentare questo splendido bilocale di 47,63 m², completamente ristrutturato, nel cuore dello storico Marais e a pochi passi dalla splendida Place du Marché Sainte-Catherine, in un edificio di carattere risalente alla fine del XVIII secolo.

Fin dall’ingresso, l’appartamento colpisce per l’atmosfera elegante, la disposizione armoniosa e la notevole sensazione di spazio. L’altezza dei soffitti, pari a 2,86 metri, aggiunge volume e ariosità, offrendo una reale percezione di ampiezza, particolarmente apprezzabile per questa metratura.

La ristrutturazione, eseguita con cura, unisce il fascino d’epoca a raffinate finiture contemporanee. Il parquet e i legni pregiati conferiscono all’insieme un calore senza tempo, mentre l’ampio bagno con doccia, dotato di doccia a filo pavimento (all’italiana), offre un ulteriore senso di comfort e benessere.

La cucina attrezzata, gli arredi contenitivi integrati e l’ottimizzazione degli spazi coniugano estetica, comfort e funzionalità. Volumi equilibrati e una piacevole luminosità contribuiscono pienamente a un elegante art de vivre parigino contemporaneo.

L’edificio, riconoscibile per le facciate in pietra da taglio e pietrame, possiede un autentico carattere storico, con particolare attenzione alla tutela della tranquillità dei residenti e un divieto rigoroso di disturbi legati alle locazioni turistiche arredate.

Un indirizzo raro e ricercato, ideale per l’acquisto di un prestigioso pied-à-terre, di un’affascinante residenza principale o di un investimento patrimoniale di alta qualità, nelle immediate vicinanze di negozi, ristoranti e istituzioni culturali emblematiche del Marais.

EPC: F/369 kWh/m²/anno.

GHG: C/12 kg CO2/m²/anno.

Alloggio con consumo energetico eccessivo: F

Costi energetici annui stimati: €1.360 - €1.890.

Condominio di 33 lotti.

Spese medie annue: €3.210,04.

Procedimento in corso: no.

Spese di transazione IVA a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito “Géorisques”: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Cucina integrataArredato
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Alexis Delachapelle

ID proprietà: W-04AFJX

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    2

  • Camere da letto

    1

  • Bagni

    1

  • Piano

    1

  • Numero di piani

    6

  • Superficie totale

    ~48 m²

  • Superficie abitabile

    ~48 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~48 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1800

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    161 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento elettrico

Posizione: IV arrondissement di Parigi, Parigi

Situata nel cuore del quartiere Saint-Gervais, in una delle zone più ambite dello storico Marais, questa proprietà gode di un contesto al tempo stesso centrale, residenziale e autenticamente parigino. La via, tracciata alla fine del XVIII secolo sui terreni dell’ex priorato di Couture-Sainte-Catherine, si distingue per l’armonia architettonica, le facciate d’epoca, i cortili lastricati e l’atmosfera discreta.

A pochi passi da Place du Marché-Sainte-Catherine, Saint-Paul e Rue Saint-Antoine, la posizione offre accesso immediato a un’ampia varietà di negozi, ristoranti, caffè, gallerie e servizi quotidiani. La zona seduce anche per la ricchezza del patrimonio culturale: Place des Vosges, il Museo Carnavalet, la Casa di Victor Hugo, il Museo Picasso, l’Hôtel de Sully, il Village Saint-Paul e la Chiesa di Saint-Paul–Saint-Louis sono tutti raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Il mercato immobiliare locale è particolarmente richiesto per la scarsità dell’offerta, il carattere storico degli edifici e il forte richiamo del Marais presso una clientela sia francese sia internazionale. L’indirizzo si presta ugualmente a una residenza principale di charme, a un pied-à-terre o a un investimento patrimoniale di lungo periodo di alta qualità.

La vicinanza alla stazione della metropolitana Saint-Paul, alle rive della Senna, al Municipio (Hôtel de Ville) e all’Île Saint-Louis rafforza ulteriormente la natura ultra-centrale di questa posizione. Questo equilibrio tra patrimonio, vita di quartiere, vitalità commerciale e calma residenziale è uno dei principali punti di forza della zona.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

Sito web

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SIREN: 808801955

License Partner di Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

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